农村拆迁前要办什么手续
农村拆迁前要办什么手续
农村拆迁是一个复杂的过程，涉及众多的法律程序和补偿方案。本文将详细介绍农村拆迁前需要办理的手续、房屋拆迁补偿的项目内容以及村民拆迁后的补偿方式，帮助读者全面了解农村拆迁的相关规定。
农村拆迁前要办什么手续
农村房子拆迁需要的手续是需要准备好相关的规划的需要申请文件，然后就是将这些文件都提交，并且经过层层的审批之后，才能够获得批准的文件。
- 房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。
- 房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告。
- 房屋拆迁的拆迁人委托评估。
- 根据有关规定结合市场确定附属物价格。
- 房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。
- 房屋拆迁要做好宣传/讲解政策。
- 房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。
- 房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。
- 房屋拆迁对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。
- 受理裁决先期工作调解/听证(专家委员会鉴定评估价格)。
- 下达房屋拆迁裁决书(15天)。裁决到期之日下达听证会通知书(7日内)。
- 申请强制拆迁。
- 县政府下达限期迁出决定书(15天)。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
房屋拆迁补偿包括哪些项目内容
- 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
- 被征收房屋价值的补偿;
- 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
- 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公平地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
村民拆迁后补偿方式有哪些
现金补偿：最常见的方式是以现金形式对房屋进行补偿。补偿金额通常根据房屋市场价值以及拆迁时的房屋状况来确定，以保证村民能够得到合理的补偿。
房屋置换：有时政府会提供新房或者住宅楼作为补偿，以完成房屋置换。这种方式可以确保拆迁户不会因为失去住所而遭遇困境。
租赁住房：在某些情况下，政府可能会提供一定时期的租赁住房以供拆迁户居住。这种方式能够给予拆迁户足够的时间来寻找适合的新居。
公共租赁住房：有时政府会建设公共租赁住房，并将其提供给符合条件的拆迁户作为补偿。这种方式可以解决低收入家庭无法负担市价房屋的问题。
投资分红：在某些地区，政府会将拆迁土地的收益以股权或分红的方式分给受影响的村民，作为房屋补偿。
除了以上提到的方式，某些地区还会考虑提供就业机会、安置费用补贴和生活费用补偿等额外的福利。这些补偿方式的选择与村庄发展规划、当地政府政策和法规有关，每个拆迁项目都会根据具体情况确定相应的补偿方案。
本文原文来自66law.cn