青岛学区房要凉凉了？2024年后学区房的未来

青岛学区房要凉凉了？2024年后学区房的未来

青岛的学区房是否真的会在2024年“凉凉”？随着集团化办学的推进和新生儿数量的减少，青岛的学区房市场面临新的挑战。本文将通过崂山区的教育发展案例，深入探讨青岛学区房的前景变化，并提出未来的可能趋势。

最近，网络上盛传一种观点，说青岛的学区房在2024年就“要凉了”。那么事实真的如此吗？今天我们来仔细分析一下。

先说崂山区，8月初这边举行了一个教育集团集群发展的签约仪式。比如，崂山区第二实验小学教育集团和东泰小学、第三实验小学和登瀛小学等学校进行集群发展。签约后，后面的学校大多会变成前面的名校分校、校区或者是对口帮扶。这意味着，崂山区的很多学校都会和名校挂上钩。未来，崂山区的目标是实现教育集团化办学的100%覆盖。不光是崂山区，整个青岛都在推行这种集团化办学模式，很多学校都挂上了名校的招牌。举个例子，河西小学引入了青岛二中教育集团，中车四方智汇港规划学校纳入青岛第二实验初中教育集团等等。到今年10月，青岛教育集团的覆盖率已经达到了70%。看起来，青岛到处都是名校，学区房真的要“凉凉”了吗？

再来说说另一大因素——新生儿数量的逐年减少。2016-2017年的二胎高峰期过后，青岛的新生儿数量开始锐减。加上外地人口引入量也在下降，这会在2028年之前对学区房产生明显影响。虽然现在青岛的名校还在发布学位预警，但这主要是因为二胎高峰期的孩子占据了大量学位。等这波孩子升到初中，学位短缺问题就会缓解，时间大约在2029年左右。到那时，入学孩子少了，学区房的概念是否还存在呢？

青岛的学区房未来会减弱但不会完全消失。产生学区房的原因主要有两个：一是学校与房子挂钩，小学就近入学，优质学校只招收划片范围内有户口和房产证的孩子。二是学校之间存在优劣之分，大家都想让孩子上好学校。只要中考、高考还要考试、看成绩，只要学校和房产证、户口还挂钩，学区房就不会完全消失。然而，随着集团化办学的推进和新生儿数量的减少，学区房的影响力会逐渐减弱。这期间，可能会有一些优质学区消失，也会有新的优质学区诞生，但总的优质学区数量会减少。同时，随着教育资源的均衡化，家长们对学区房的依赖性也会逐步降低。