房产证“红本”和“绿本”有何区别？专家提醒：留心你家房产证
房产证“红本”和“绿本”有何区别？专家提醒：留心你家房产证
房产证是证明房屋所有权的重要文件，而“红本”和“绿本”是两种常见的房产证类型。它们不仅在外观上有区别，在实际权益和使用上也存在显著差异。本文将从多个维度详细解析这两种房产证的区别，帮助读者更好地了解自家房产的权益状况。
封面颜色与内涵
房产证“红本”，也就是我们常说的《房屋所有权证》，封皮为红色。红色在传统观念中代表着权威与正式，它象征着房屋所有者对房屋拥有完全的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。而“绿本”一般指的是《房地产权共有（用）证》，封皮为绿色，通常是针对经济适用房、公租房等具有特殊性质的房产，房屋所有者的权利在一定程度上受到限制。
土地性质与产权完整性
红本：红本房产证对应的土地性质多为出让地。这意味着开发商在获取土地时，已经向国家缴纳了土地出让金，购房者买到手后，产权相对完整。在符合法律法规的前提下，可以自由买卖、抵押、赠与等。例如，你持有红本房产证的房屋，想要出售给他人，只需按照正常的房产交易流程，就能顺利完成产权过户。
绿本：绿本房产证对应的土地性质可能是划拨地。这类土地是国家无偿划拨给特定单位或个人使用的，土地成本相对较低。但也正因如此，绿本房产在交易时会受到诸多限制。比如，若要出售绿本房产，可能需要先补缴土地出让金，将土地性质转变为出让地，才能够正常交易。
交易限制差异
红本：红本房产的交易相对自由。只要买卖双方达成一致，且符合当地的房产交易政策，就可以顺利完成交易。无论是在二手房市场挂牌售卖，还是通过房产中介进行交易，流程都较为顺畅。例如在很多城市，红本房产的买卖双方签订购房合同后，前往当地不动产登记中心办理过户手续，缴纳相应税费，即可完成产权转移。
绿本：绿本房产的交易限制较多。除了前面提到的补缴土地出让金外，还可能受到购买年限、是否符合上市交易条件等限制。以经济适用房为例，一般需要在购买一定年限（如5年）后，经相关部门审批同意，才可以上市交易。而且在交易时，政府可能享有优先回购权。
抵押融资能力
红本：由于红本房产产权完整，银行等金融机构认可其抵押价值。所以，持有红本房产证的业主，在需要资金周转时，可以较为轻松地向银行申请房产抵押贷款。银行会根据房产的评估价值、业主的信用状况等因素，给予一定比例的贷款额度。例如，一套评估价值为100万的红本房产，业主可能获得50-70万左右的贷款额度。
绿本：绿本房产由于产权受限，银行一般不太愿意接受其作为抵押物。即便部分银行同意抵押，贷款额度也会相对较低。这是因为绿本房产在处置时存在诸多不确定性，银行面临的风险较大。
总之，房产证的“红本”和“绿本”区别明显，大家在购房或者处理房产相关事务时，一定要留心自家房产证的类型，充分了解房产的产权状况，避免在交易过程中出现不必要的麻烦。