杭州滨江白马湖板块首宗不限价地块出让，引发市场关注

杭州滨江白马湖板块首宗不限价地块出让，引发市场关注

杭州新房限价政策迎来重大调整，滨江白马湖板块首宗不限价地块引发市场关注。今年杭州土地挂牌频繁且分散，已经挂牌11批次，超过去年同期。然而，年度挂牌量仅占去年土地出让量的3成。近期挂地频繁且分散，可以发现，仍然严格限价的主城区买房门槛又在变。

杭州大量板块尤其是主城范围，近一年通过降低容积率，新房限价大幅上涨，新近挂牌的土地甚至上浮高达18.13%，买房成本飙升。今年已出让+挂牌宅地达39宗，其中容积率≤2.0的地块15宗。近期挂牌的地块容积率都在2.0以下，表明杭州更加疯狂供应低密地块。

限价最高上浮18.13%买房门槛大涨

最新挂牌的土地中，上塘单元地块精装限价上涨8720元/㎡，溢价系数上浮约18.13%。三塘单元地块精装限价上涨2170元/㎡，溢价系数上浮约4.54%。运河新城地块精装限价未变，但由于容积率更低，价格优势凸显。

限价范围缩窄低密地块供应增多

今年杭州仍然严苛限价的板块范围逐步缩小，主城区仅剩四大主城、萧山奥体+钱江世纪城+北干西+市北+宁围等、余杭未来科技城+云城。近一年，主城各板块通过降低容积率，增加低密地块出让，限价体系随之发生变化。主城板块如文晖、湖墅、浦沿、丁桥、西兴、长河、艮北新城、上塘、三塘、运河新城等，全部新增了容积率低于2.0的新地块，购房门槛大涨。

买房难度或再增加

买房门槛的提高不仅导致购房成本增加，还可能使购房更加困难。近期核心地段的土地热度飙升，溢价率高达20%+、30%+，拿地成本增加，利润空间被压缩，房企可能在车位或装标等方面找补。虽然近期杭州供地在向主城区核心地段倾斜，但供应量仍然不足，摇号一房难求。

从购买力来看，杭州不缺高端改善客群，但供应端仍然不足。近期主城区的土地供应主导地位将由低密地块占据，购房门槛进一步提高。不过，今年下半年以及明年，杭州核心范围不缺低密供应，喜欢叠墅等低密产品的改善购房者还是有买入空间的。另外，限价上涨，一二手房价差缩小，甚至可能出现反倒挂，也为购房者提供了更多选择。