一线城市取消普宅非普宅标准：税费减免助力二手房市场回暖

一线城市取消普宅非普宅标准：税费减免助力二手房市场回暖

引用

新浪网

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https://finance.sina.com.cn/roll/2024-11-27/doc-incxmzcw3753182.shtml

近日，北京、上海、深圳、广州四大一线城市相继取消了普通住房与非普通住房的划分标准，这一政策调整引发了广泛关注。国金证券房地产行业分析师池天惠表示，此举通过降低交易税费负担，有望润滑楼市成交，释放购房和置换需求。

税费节省分析

取消普宅非普宅标准后，个人住房交易的税费负担显著减轻。具体而言，对于满两年及以上的住房交易，增值税将免征，不再区分普宅非普宅；契税方面，只要是140平方米以下住房，无论首套还是二套，均按1%的税率执行。

以一套总价1000万元、持有时间超过2年的住房为例，新政实施前，若该房被认定为非普通住房，转让者需缴纳2%的个人所得税，即20万元；同时，买家若购买该房作为首套或二套，且面积不超过140平方米，需缴纳最高3%的契税，即30万元。此外，若该房存在增值，还需缴纳5%的增值税。新政实施后，个人所得税降至1%，即10万元；契税降至1%，即10万元；且由于持有时间超过2年，增值税免征。综合来看，税费负担合计减少45万元。

二手房市场交易情况

据克而瑞数据显示，自四大一线城市取消普宅非普宅标准以来，二手房市场呈现出一定的回暖迹象。虽然短期内市场反应尚不明显，但随着政策的深入实施和市场的逐步消化，预计二手房交易量将逐步上升。以北京为例，政策实施后的第一周，二手房日均成交量环比增长了5%。上海、深圳、广州等城市也呈现出类似的趋势。池天惠认为，当前降税新政尚未对二手房成交起到明显提振，后续仍有待政策进一步发力。