民法典下房屋赠与的办理手续与条件详解

民法典下房屋赠与的办理手续与条件详解

房屋赠与是常见的财产转移方式之一，特别是在家庭成员之间。根据《民法典》的规定，房屋赠与需要遵循一定的程序和条件。本文将详细介绍房屋赠与的具体办理手续和相关要求。

房屋赠与的办理手续

房产赠予是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。一般来说，房屋赠予手续有五个步骤：

1. 赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。

2. 房屋赠予的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。

3. 办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证。

4. 办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。

5. 赠予人将房屋交付受赠人

《民法典》第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

房屋赠与的条件

赠与必须符合以下规定：

1. 赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；

2. 赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

3. 赠与人和受赠人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；

4. 房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；

5. 受赠人必须依照有关规定缴纳税、费；

6. 不得以逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得以规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

房屋赠与是一项严肃的法律行为，需要严格按照法律规定进行。在办理房屋赠与时，建议咨询专业律师，以确保所有程序合法合规。