停车位问题和物业纠纷怎么解决
停车位问题和物业纠纷怎么解决
在遭遇停车位和物业纠纷时，可以采取以下几种解决方式：
保持冷静，协商解决：在遇到类似事件时，尽量保持冷静，与对方进行友好协商。如果自行协商不成，可以报警处理，避免发生冲突。
成立业主委员会：如果对物业服务不满意，可以尽快成立业主委员会。业主委员会有权决定物业管理公司，并向物业所在地房办提出投诉，责令物业整改，代表全体业主维护合法权益。
法律途径维权：如果协商无果，可以向法院起诉维权。在采取法律行动前，建议先咨询专业律师，了解相关法律规定和维权流程。
确认停车位性质
业主们需要咨询开发商，确认小区停车位是商业用途还是公共场所。同时，查看购房合同中关于小区停车位的规划和约定，了解停车位是否属于全体业主共有，还是有其他说明。这些信息将直接影响物业和开发商是否有权租赁和出售小区停车位。
法律依据
根据《物业管理条例》，物业公司接受业主大会或业主委员会的委托，有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费。收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行利益分配。实践中，停车费一部分作为物业管理成本和交纳税金，另一部分作为收益归全体业主所有。
根据我国《民法典》规定，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费，因此，也就不存在合不合法的质疑。如因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。
即使是业主共有的车位，收取一定的停车费也是合理的。首先要确定，你们有收费主体。因为物业并不能作为收费主体，她们只是作为收费主体的委托方进行管理收费。是否有收费主体来对你们的停车位进行收费。业主委员会也好，社区居民委员会也好，这都是你们因停车费发生纠纷时，可以咨询的对象。
专业咨询
如果业主在处理停车位问题和物业纠纷时遇到困难，不知道如何解决，可以寻求专业律师的帮助。通过咨询律师，可以获得更专业的法律建议和解决方案。
本文原文来自66law.cn