法拍房价格评估方法及应对策略

法拍房价格评估方法及应对策略

法拍房（法院拍卖房产）因其价格优势而备受关注，但如何准确评估其市场价值却是一门学问。本文将为您详细介绍几种常见的法拍房价格评估方法，并提供当评估价格低于市场价时的应对策略。

市场比较法

市场比较法是一种直观的方法，通过比较周边房产的成交价格来评估的市场价值。然而，需要注意的是，周边房产的成交价格可能受到地段、建筑面积、装修等多种因素的影响，因此需要对比较数据进行细致的分析和比较。

收益法

收益法适用于商业用途的房产，评估师通过计算未来的收益来确定其市场价值。评估师会考虑房产的租金收入、折旧、维修等因素，综合计算出房产的预期收益，并将其转化为房产的市场价值。

成本法

成本法适用于新建的房产，评估师通过计算房产的重建成本和折旧程度来确定其市场价值。评估师会考虑建筑材料、建筑面积、建筑工程等因素，综合计算出房产的重建成本，并根据其折旧程度确定房产的市场价值。

综合法

综合法是评估师综合考虑市场比较法、收益法、成本法等多种方法，来确定房产的市场价值。这种方法可以更加全面地考虑各种因素，从而得出更为准确的评估结果。

价格低于评估怎么办

1. 提出异议。当事人可以对评估价格提出异议，并书面报告给执行法院，同时提供相关证明房屋价格的资料。
2. 申请重新评估。如果法院审核后认为价格确实偏低，可以将评估报告发回评估公司要求重新评估。
3. 参与竞拍。作为买家，可以参与的竞拍，通过竞价使房屋价格更接近市场价格。
4. 关注市场价。法院在确定保留价时，一般会参考市场价格。因此，关注市场价变动，可以在重新评估时提出更合理的价格。

需要注意的是，的起拍价通常较低，目的是吸引买家并尽快促成交易，但实际成交价可能因竞价而更接近市场价格。