怎样才能解除前期物业服务合同
怎样才能解除前期物业服务合同
本文将为你详细解答如何解除前期物业服务合同、业主大会如何解聘物业以及新物业合同如何签订的问题。如果你正面临这些问题，一定不要错过这篇实用指南。
一、怎样才能解除前期物业服务合同
前期物业服务合同的解除需要双方协商，按照规定进行。
根据《物业管理条例》，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业；业主委员会执行业主大会的决定事项，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
因此，解除前期物业服务合同需要遵循以下步骤：
业主、业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同期限届满前，如果业主或业主大会决定解聘物业服务企业，应当提前通知物业服务企业，以便物业服务企业做好准备。
业主、业主大会与物业服务企业应当在物业服务合同期限届满前，就物业服务合同的续约问题进行协商。如果双方达成一致意见，应当重新签订物业服务合同。
如果双方无法达成一致意见，任何一方都不得强行解除前期物业服务合同。双方可以通过协商或者诉讼等方式解决争议。
需要注意的是，前期物业服务合同的解除应当符合法律法规的规定，并且应当遵循诚实信用原则。同时，解除合同应当依法承担相应的违约责任。
二、新物业合同签订需求
当旧有的物业合同到期或者被解除时，新的物业合同的签订是必要的。新物业合同的签订需要经过以下步骤：
成立业主大会：业主在街道办事处、乡镇政府的指导下成立业主大会。只有一个业主或者业主人数较少的，可以共同履行业主大会职责。
选聘和解聘物业服务企业：业主大会应当按照规定程序选聘和解聘物业服务企业。选聘和解聘的决定应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
签订新物业合同：在选聘和解聘物业服务企业后，业主委员会应当与中标的物业服务企业签订新的物业服务合同。新的物业服务合同应当包含物业服务的具体事项、服务质量、服务费用、维修资金的使用等内容，并且应当符合法律法规的规定。
备案和公告：签订新的物业合同后，业主委员会应当将合同报送相关主管部门备案，并在物业管理区域内公告全体业主。
执行新合同：新物业合同生效后，物业服务企业应当按照合同的约定提供物业服务，业主也应当按照约定支付物业服务费用。如果发生争议，双方可以协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
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