买满五唯一的房产有何好处

买满五唯一的房产有何好处

“满五唯一”是二手房交易中一个重要的概念，它关系到房产交易过程中的税费问题。本文将详细解释“满五唯一”和“满二唯一”的区别，以及它们在交税方面的不同待遇。

“满五唯一”的房子，可以享受税费优惠政策。在二手房交易中，“满五唯一”的房子通常会更受青睐，因为其可以免征个人所得税、增值税等税费。具体情况如下：

个人所得税优惠

根据《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》的规定：个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征收个人所得税。

增值税优惠

根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》的规定，个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的，免征增值税。

房子已经满五年，且产权合法的前提下，需要缴纳以下交易税费：

1. 买方的契税，按评估价1-3%，面积90以下按1%，90-144按2%，144以上3%；
2. 印花税，评估价万分之五；
3. 交易手续费，6元/平方，双方分摊；
4. 办证、交易登记的杂费。

满五唯一和满二唯一有何不同？

1. 交税：

符合满五唯一条件的住房是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。

2. 定义：

满五年唯一：房子是房产证或相关住房证明(商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类住房可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。

满二唯一：是因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时住房购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。