公租房和商品房的区别及申请条件

公租房和商品房的区别及申请条件

公租房和商品房是两种不同性质的住房，它们在性质、特征和申请条件上存在显著差异。了解这些区别和条件，可以帮助人们更好地选择适合自己的住房方式。

性质不同

公租房是由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或其他方式筹集房源，专门面向中低收入群体出租的保障性住房。而商品房则是由具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后建设经营的住宅，按市场价出售。

特征不一样

公租房具有保障性，主要提供给中低收入群体居住。而商品房具有商品交易性，可以按市场价进行买卖。

提供性质不同

公租房是提供给符合条件的群体租住的，以解决他们的住房问题。而商品房则是提供给有购房资格的人群购买的，满足他们的购房需求。

申请条件

公租房的申请条件根据不同地区有所差异，以直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门确定为准。一般来说，申请人需要满足以下条件：

1. 在本地无住房或住房面积低于规定标准；
2. 收入、财产低于规定标准；
3. 外来务工人员需要在本地有稳定就业达到规定年限。

而购买商品房的条件也有一定限制，以北京为例：

1. 需要连续满五年纳税证明或连续满五年的社会保险证明；
2. 必须有北京合法有效的暂住证；
3. 购房人在北京没有房屋，夫妻双方在北京没有房屋；
4. 需要提供身份证、结婚证和户口本等证明材料；
5. 如果在北京以外的地方贷款买过一套房，购买北京商品房需要首付款百分之六十以上，并且贷款利率上浮百分之十；
6. 集体户口没有以上限制，但需要找一个单位来接收户口，并出具接收证明。

公租房和商品房在性质、特征和提供性质上存在差异，申请条件也有所不同。了解这些区别和条件，可以帮助人们更好地选择适合自己的住房方式。