中介签的合同是否合法

中介签的合同是否合法

中介签的合同是否合法，需要从多方面进行判断。

主体资格方面

中介机构及相关签约人员需具备相应的民事行为能力。若中介机构未依法登记注册，或签约人员无授权代表中介行事等，可能导致合同主体不适格，影响合同效力。

合同内容

合同条款应符合法律法规的强制性规定，不得存在违法违规内容。例如，不得约定过高的中介费违反价格管理规定，也不能包含限制当事人合法权益的不合理条款。同时，合同内容需明确、具体，对服务事项、双方权利义务、费用标准及支付方式等关键要素作出清晰约定。

签订程序

合同签订应是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销或无效的情形。若中介通过欺骗手段诱使当事人签订合同，该合同可能被认定为可撤销或无效。

总之，只有在主体资格合法、合同内容合规、签订程序正当的情况下，中介签的合同才是合法有效的。

中介合同口头约定是否有效

中介合同口头约定在一定情形下是有效的。

一方面，根据我国《民法典》规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。所以，从法律规定本身来看，口头形式订立中介合同并不当然无效。只要合同双方就中介服务的相关事项，如服务内容、报酬支付等达成一致意思表示，且该约定不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，口头约定的中介合同即成立并生效。

另一方面，口头约定也存在一些风险。由于缺乏书面的文字记录，在合同履行过程中，一旦双方对合同内容产生争议，比如对报酬数额、服务范围等理解不一致时，可能会面临举证困难的问题。因为难以提供确切的证据来证明双方当初的约定，这可能会影响到当事人的合法权益。

综上，中介合同口头约定有效，但为了避免潜在的纠纷和风险，建议当事人尽量采用书面形式订立中介合同。

过户回执单是中介拿吗

过户回执单通常并非由中介拿，而是交给房屋买卖或其他相关交易的当事人。具体分析如下：

从法律关系角度看，过户回执单是对房产等相关财产过户办理情况的一种凭证，涉及到交易双方的重大权益。对于买方而言，回执单是其确认产权正在办理转移、保障自身权益的重要文件；对于卖方而言，也能证明其配合完成相关过户手续。所以，原则上应由买卖双方自行持有和保管。

从实际操作层面讲，中介在交易中主要起到协助、沟通和促成交易的作用。虽然中介参与了很多交易环节，但过户回执单作为关键的权益凭证，一般不会由中介持有。除非交易双方特别授权中介代为保管，但这种情况较少，因为涉及到个人重要财产权益，当事人通常会选择自行保管以降低风险。

总之，正常情况下过户回执单应由交易当事人持有，而非中介。