房屋租赁常见问题解答：免租期、合同到期及单间租赁合同要点

房屋租赁常见问题解答：免租期、合同到期及单间租赁合同要点

房屋租赁过程中，免租期、合同到期后房客不走以及租赁单间时合同的签订等问题，都是房东和租客经常遇到的。本文将从法律角度分析这些问题，并给出具体建议。

房屋租赁免租期是否要约定在合同内

房屋租赁免租期可以约定在合同内，且从实践角度看，这样做有诸多益处。

一方面，将免租期明确约定在合同中，能清晰界定租赁双方的权利和义务。对于承租方而言，明确知晓可享受免租的具体期限，能更好地安排装修、筹备营业等事项，避免因免租期不明产生纠纷。例如，在商业租赁中，承租方需利用免租期进行店铺装修、设备安装调试等。

另一方面，对于出租方来说，合同中约定免租期也有助于保障自身权益。可以在合同中对免租期内的相关事项作出规定，如承租方不得擅自将房屋转租，不得从事违法活动等。同时，若承租方违反合同约定，出租方也可依据合同条款追究其责任。

当然，若租赁双方基于信任等因素，不将免租期写入合同，而通过其他方式达成一致，法律也并不禁止。但为避免潜在的纠纷和风险，建议将免租期明确约定在房屋租赁合同内。

租房合同到期房客不走的处理方式

当租房合同到期房客不走，可按以下方式处理：

（一）沟通协商。房东可与房客友好沟通，明确告知其合同已到期，要求其在合理期限内搬离。解释清楚后续可能的安排或计划，争取通过协商解决问题，让房客主动配合。

（二）书面通知。若沟通协商无果，房东可以发送书面通知，再次强调合同到期事实以及要求房客搬离的期限。书面通知可通过邮寄、张贴等方式送达，保留好相关凭证，以备后续可能的纠纷作为证据。

（三）寻求法律途径。如果房客在合理期限届满后仍不搬离，房东可向人民法院提起诉讼，要求房客搬离并支付逾期占用房屋期间的费用。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如租赁合同、通知记录等。待法院判决生效后，若房客仍不执行，房东可申请强制执行，由法院强制其搬离。

租赁单间时合同应包含的内容

一份租赁房屋其中一间的合同，通常应包含以下关键内容：

• 合同主体信息：写明出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。

• 租赁房屋信息：明确房屋的具体地址，特别注明是租赁该房屋中的具体某一间。可对该房间的位置、面积等进行简要描述。

• 租赁期限：确定租赁的起始日期和结束日期，比如从某年某月某日至某年某月某日。

• 租金及押金：约定每月或每季度等的租金金额、支付方式及支付时间。同时，规定押金金额及退还条件，如在租赁期满且房屋无损坏等情况下退还押金。

• 双方权利义务：出租方需保证承租方正常使用该房间，负责房屋及附属设施的正常维修等；承租方应合理使用房间，不得擅自改变用途，按时支付租金等。

• 违约责任：若一方违反合同约定，应承担相应责任，如承租方逾期支付租金需支付违约金等。

• 争议解决：约定如发生争议，可通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。

最后，双方需签字并注明日期，确保合同生效。