住宅总建筑面积怎么算
住宅总建筑面积怎么算
住宅总建筑面积的计算是房产领域的重要知识点，对于购房者、房产从业者以及对房产知识感兴趣的读者都有一定的参考价值。本文将详细解析住宅总建筑面积的计算方法。
住宅总建筑面积怎么算
住宅总建筑面积的计算方法包括多个方面。
- 对于两层以上的住宅建筑物，建筑面积是各层建筑面积的总和，其中底层建筑面积按一定方法计算，而二层及二层以上则按外墙外围水平面积计算。
这种计算方式对于多层和高层住宅来说，也被称为“建筑展开面积”。
(1) 地下室、半地下室及其出入口的建筑面积，则是按其上口的外墙外围水平面积计算，但不包括采光井、防潮层及保护墙等部分。
(2) 多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等，均按建筑物自然层数计入总建筑面积。
- 对于高层建筑物内的技术层，如果层高超过2.2米，则应100％计算建筑面积。
(1) 突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷等，按其柱子的外边线水平面积或投影面积的50％计算建筑面积。
(2) 多层或高层住宅建筑中，突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等，也按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(3) 封闭式阳台按其水平投影面积的50％计算建筑面积，而室外楼梯则按每层的投影面积计算建筑面积。
住宅建筑面积含义
住宅建筑面积指的是住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
它是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是计算工程建设其他费用的依据。
对于住宅建筑来说，建筑面积的计算涉及到多个方面，包括：
(1) 各层建筑面积的总和；
(2) 外墙外围水平面积；
(3) 地下室和半地下室的建筑面积；
(4) 楼梯、电梯井等附属设施的建筑面积；
(5) 阳台和室外楼梯的投影面积等。
- 通过合理的计算方法，可以准确地确定住宅建筑的建筑面积，为建筑设计和施工提供重要的参考依据。
建筑面积不计部分
在住宅建筑中，有些部分是不计算建筑面积的。这些部分包括：
突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱子、墙垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；
供检验、消防的室外爬梯；
层高低于2.2米的技术层；
独立、不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
这些部分虽然存在于住宅建筑中，但由于其特殊性质或功能，不被计入建筑面积的计算范围内。
因此，在进行住宅建筑面积计算时，需要将这些部分排除在外，以确保计算结果的准确性。