买二手房需要注意什么？定金如何支付？
买二手房需要注意什么？定金如何支付？
购买二手房时需要注意哪些事项？定金应该如何支付？如果遇到纠纷又该如何处理？本文将为您详细解答这些问题。
买二手房需要注意什么
购买二手房时，有诸多要点需注意：
产权状况：要核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。可通过查询不动产登记信息来确认，确保交易房屋产权无纠纷，能顺利完成过户。
房屋质量：仔细检查房屋结构、装修、水电设施等是否存在质量问题。比如查看墙体有无裂缝、屋顶是否漏水等，避免购买后出现维修难题。
土地情况：了解土地性质，是出让还是划拨。出让土地可正常交易，划拨土地可能涉及补缴土地出让金等问题。
户口问题：确认房屋内是否有他人户口未迁出，以免影响自己后续户口迁入及房屋再交易。
税费承担：明确买卖双方各自应承担的税费项目及金额，防止因税费问题产生纠纷。
合同条款：签订购房合同时，对付款方式、交房时间、违约责任等关键条款要约定清楚，保障自身权益。
二手房定金应该交多少
二手房定金的数额并无绝对固定标准，通常遵循以下原则和相关规定：
法律层面：根据《民法典》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。在二手房交易中，主合同标的额一般即房屋的成交价格。例如，一套价值200万元的二手房，定金最高一般不超过40万元。超过部分不产生定金的效力。
市场惯例与协商：在实际交易中，定金数额往往会结合市场情况以及买卖双方的协商来确定。常见的定金数额可能在房屋成交价格的5% - 20%之间。若市场行情较好，卖方处于优势地位，定金数额可能相对较高；反之，若市场较冷淡，定金数额可能会低一些。
考虑交易风险与双方意愿：如果房屋存在一些特殊情况，如产权可能存在纠纷等，买方可能会倾向于降低定金数额以控制风险；而卖方若急于出售房屋，也可能会在定金数额上作出让步。
总之，二手房定金数额需在法律规定范围内，由买卖双方根据具体情况协商确定。
购买二手房交了定金可以退吗
购买二手房交了定金是否可以退，需根据具体情况判断：
购房者自身原因：若因购房者自身原因，如单纯改变购房意愿，不想继续购买该房屋，在这种情况下，定金一般是不能退还的。因为根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
卖方原因：若因卖方原因，例如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、未如实告知房屋实际情况，或者存在一房多卖等违约行为，导致购房者无法实现购房目的，此时购房者有权要求退还定金，并且可以要求卖方双倍返还定金，以维护自身合法权益。
不可归责于双方的事由：若因不可归责于双方的事由，比如政策调整导致购房者失去购房资格等，这种情况下，定金应当予以退还。
总之，购买二手房交定金后能否退还，关键在于导致交易无法继续进行的原因以及责任归属。
本文原文来自66law.cn