合租、商铺租赁和贝壳租赁合同签订指南

合租、商铺租赁和贝壳租赁合同签订指南

一、合租怎么提供租赁合同

在合租情况下提供租赁合同，可按如下操作：

（一）明确合租各方信息

合同应写明合租人的姓名、身份证号码等基本身份信息，确保每个合租人都包含在内。

（二）描述房屋相关情况

1. 写明租赁房屋的具体地址、面积、户型等信息，让房屋情况清晰明了。
2. 列出房屋内的附属设施设备情况，如家具、电器等，以避免日后产生纠纷。

（三）合租的租赁条款

1. 租赁期限要明确，包括起始日期和终止日期。
2. 租金金额、支付方式和支付周期，是按月付、季付还是其他方式，需准确说明。
3. 合租人对租金分担的比例或者具体金额也要明确。

（四）房屋使用规则

1. 规定每个合租人的房间使用范围，共用区域（如客厅、厨房、卫生间等）的使用规则。
2. 对于房屋的维护、保养责任，如哪些由房东负责，哪些由合租人共同负责等要界定清楚。

（五）违约责任条款

明确如果合租人违反合同约定，如未按时支付租金、损坏房屋设施等情况应承担的责任。

最后，所有合租人应在合同上签字确认，以确保合同生效。

二、商铺租赁和谁签合同

商铺租赁通常和商铺的产权人或者其合法授权的代理人签订合同。

如果商铺产权人亲自出租商铺，那么就与产权人直接签订租赁合同。这是最常见的情形，产权人对商铺具有完全的处分权，可以按照自己的意愿出租商铺，并与承租人签订合同约定租赁相关的权利和义务，如租金金额、租赁期限、商铺用途等。

在一些情况下，产权人可能会委托他人代理出租商铺。比如委托给物业管理公司或者房产中介。这时承租人需要查看产权人出具的合法授权委托书，以确定代理人是否有权利签订租赁合同。如果代理人有合法有效的授权，那么与代理人签订的租赁合同也是具有法律效力的。

三、贝壳租赁怎么签合同

贝壳租赁签合同一般有以下流程：

（一）房源选定

租户在贝壳平台挑选合适的房源，确定租赁意向。

（二）联系经纪人

1. 租户通过贝壳平台联系负责该房源的经纪人，表达签订合同的意愿。
2. 经纪人会安排租户和房东见面（有时也可线上沟通），查看房屋实际情况、核对房屋设施等。

（三）合同协商

1. 经纪人会提供贝壳的标准租赁合同模板，合同中包含租赁双方的基本信息、房屋地址、租赁期限、租金金额及支付方式、押金金额、房屋用途、维修责任等重要条款。
2. 租户和房东在经纪人的协助下，就合同条款进行协商。例如租金是否可以有优惠、房屋设施的维护责任进一步明确等。

（四）合同签订

1. 双方对合同条款无异议后，进行合同签订。现在多采用电子合同签订的方式，通过贝壳平台进行实名认证后，在电子合同上签字确认；也有部分可能采用纸质合同签订，签字并按手印。
2. 签订完成后，租户按合同约定支付押金和首月租金等相关费用。

以上是关于合租怎么提供租赁合同的相关回答，希望对您有所帮助。