商铺买卖过户费用由谁承担：法律分析与实务操作

商铺买卖过户费用由谁承担：法律分析与实务操作

在商铺买卖交易中，过户费用的承担问题一直是买卖双方关注的重点。明确过户费用的负担主体不仅可以简化交易流程，还能有效避免因费用分担引发的纠纷。本文将从法律角度出发，结合实务经验，系统阐述商铺买卖过户费用的相关规定、常见争议焦点及解决建议。

图1：商铺买卖过户费用示意图

何谓“商铺买卖过户费用”

商铺买卖过程中发生的过户费用，系指在办理所有权转移登记时，依法需要缴纳的各项税费和行政性收费的总称。这些费用通常包括契税、增值税、印花税等税费，以及权属登记费、交易服务费等。

法律法规相关规定

根据我国《中华人民共和国民法典》及《城市房地产管理法》的相关规定，买卖双方应当按照约定或法律规定承担相应税费：

图2：商铺买卖过户费用承担法律依据

1. 契税：由买方缴纳
2. 增值税及附加：由卖方缴纳
3. 房产交易印花税：双方各按一定比例缴纳
4. 权属登记费：通常由买方承担
5. 其他杂费：如评估费、交易服务费等，需依实际情况确定。

费用分担的法律依据与实务操作

合同约定优先原则

双方当事人可以在买卖合同中明确约定各项过户费用的具体承担。若发生争议，法院原则上将尊重合同约定。

法定负担原则

对于未在合同中明确的部分，应当依照我国税收法律法规和相关司法解释确定。

常见争议类型及应对建议

1. 契税承担争议

实践中，部分买方可能试图将契税转嫁给卖方。但根据《民法典》第596条的规定，权属转移登记产生的税费通常由买方自行承担。

2. 增值税与个调税问题

若商铺为公司所有，则增值税及附加一般由企业承担；若是个人出售，则可能还涉及个人所得税的问题。这就需要根据具体产权情况确定。

3. 过户评估费用分担

评估费若用于申请贷款则通常由买方支付，但如果是为了确定交易价格，可能会由双方共同分担。

4. 权证登记费用

这类费用通常是按照"受益者负担"原则处理的，因此一般由买方承担。

律师实务建议

1. 双方应在买卖合同中明确约定各项税费和过户费用的具体承担。
2. 交易前应请专业人员对各项费用进行详细测算。
3. 如遇争议，可通过协商或法律途径解决。

在商铺买卖的交易中，正确处理过户费用问题是确保交易顺利完成的重要环节。了解并遵守相关法律规定，尊重合同约定，既能维护双方权益，又能有效减少纠纷发生。

注：本文系根据中国现行法律法规撰写，具体操作请结合实际情况或专业法律人士。