继承房产再出售需要缴纳哪些费用？附继承流程详解

继承房产再出售需要缴纳哪些费用？附继承流程详解

在处理继承房产的交易和继承问题时，需要了解相关的费用和法律规定。本文将为您详细介绍继承房产再出售时需要缴纳的费用、父亲去世后房子的继承方式以及农村户口迁走后宅基地的继承问题。

继承的房产再卖出去需要交哪些费用

继承的房产再出售时可能涉及以下费用：

（一）个人所得税

1. 如果继承的房产满足满五唯一的条件（即从购房时间起算满五年且是家庭唯一住房），则可以免征个人所得税。

2. 如果不满足满五唯一，需要按照房产交易盈利部分的20%或者房屋总价的1%（具体按照哪种方式各地可能有不同规定）缴纳个人所得税。

（二）增值税

1. 如果继承的房产持有满两年，可免征增值税。

2. 若不满两年，则需要按照房屋总价的5.6%左右（各地会有一定差异）缴纳增值税。

（三）契税

根据购房者的情况而定，如果购房者是首套房且房屋面积在90平米以下，契税为房屋总价的1%；90平米以上为1.5%；如果是二套房，90平米以下为1%，90平米以上为2%（各地可能会有微调）。

（四）其他费用

1. 印花税：按照房屋总价的0.05%缴纳。

2. 房产交易手续费：按面积收取，每平米几元不等（不同地区有不同标准）。

3. 评估费：若涉及银行贷款或税务部门认为需要评估的情况，需缴纳评估费，一般为房屋总价的0.1% - 0.5%。

父亲不在了房子怎么继承

在父亲去世后，房子的继承按以下方式进行：

1. 确定遗产范围：首先要明确房子是否完全属于父亲个人财产。如果房子是夫妻共同财产，那只有一半属于父亲的遗产范围，另一半属于母亲的财产。

2.遗嘱继承：如果父亲生前立有有效遗嘱，明确房子由谁继承，那么就按照遗嘱执行。遗嘱继承人可以凭借遗嘱办理相关的房产过户手续。

3.法定继承：如果没有遗嘱，则按照法定继承办理。法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。这些继承人对父亲的遗产（房子）享有平等的继承权。一般来说，继承人之间可以协商确定房屋的分配方式，比如某一继承人取得房屋所有权，然后对其他继承人给予相应的经济补偿；或者将房屋变卖后分割价款。协商一致后，继承人需到公证处办理继承公证，再持公证书等相关材料到房产管理部门办理房产过户手续。若协商不成，可以通过诉讼途径由法院判决房屋的继承分配方式。

农村户口迁走了宅基地还可以继承吗

宅基地不能被继承。

宅基地的所有权属于农村集体组织。虽然农村户口迁走前可能拥有宅基地的使用权，但一旦户口迁走，就失去了基于本村集体成员身份而享有的宅基地使用权。不过，宅基地上的房屋是可以继承的。在继承房屋后，因为房地不可分离的原则，继承人可以基于对房屋的所有权而继续使用宅基地，但这种使用是附随于房屋所有权的，并且不能对宅基地进行重建、扩建等改变用途或增加面积等操作，当房屋灭失后，宅基地将由农村集体组织收回。

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