租赁房屋遇到拆迁怎么办
租赁房屋遇到拆迁怎么办
租赁房屋遇到拆迁时，各方应依据相关法律法规和合同约定，协商解决补偿和安置问题，以维护自身合法权益。以下是关于租赁房屋遇到拆迁时的处理方法、权益归属以及补偿方式的详细说明。
租赁房屋遇到拆迁怎么办
租赁房屋遇到拆迁时，需根据具体情况处理：
若租赁合同在拆迁公告前已签订，且未到期，拆迁人应对被拆迁人给予补偿，同时租赁关系在承租人与新的房屋所有人之间继续有效。被拆迁人应当与拆迁人、房屋承租人协商变更原租赁合同。
若租赁合同在拆迁公告后签订，由于拆迁行为导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。拆迁人应对承租人给予适当补偿，如搬迁费、临时安置费等。
若拆迁房屋为违法建筑，租赁合同无效，承租人应自行搬离，拆迁人不承担补偿责任。但在实践中，对于一些虽未办理合法手续但实际用于居住或经营的房屋，可能会根据具体情况给予一定补偿。
租赁公房拆迁归谁
租赁公房在拆迁时，相关权益的归属较为复杂。一般来说，公房的承租人在拆迁中享有一定的权益：
若公房承租人在拆迁前与房屋的所有权人（通常为单位等）就拆迁补偿等事宜有明确约定，且该约定合法有效，那么应按照约定来确定权益归属。
若未约定或约定不明确，在拆迁过程中，拆迁补偿款等一般会支付给公房的承租人。因为承租人对该公房享有一定的居住使用权益，拆迁补偿是对其这种权益的补偿。
但在某些情况下，房屋的所有权人可能也会基于其对房屋的所有权主张一定的权益，比如对房屋的拆迁补偿款享有一定的分配权等。具体的权益归属需根据实际情况，结合相关法律法规和合同约定等来确定。
租赁房屋拆迁怎么补偿
租赁房屋拆迁的补偿通常包括以下几个方面：
被征收房屋价值的补偿，这是对房屋本身价值的补偿，按照房屋的区位、用途、建筑面积等因素确定。
因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，包括搬迁费用以及临时安置期间的费用等。
停产停业损失的补偿，对于因征收房屋导致承租人停产停业的，给予相应的损失补偿。
在补偿过程中，租赁双方的权益都应得到保障。出租人应当按照合同约定协助承租人获得相应的补偿，承租人也有权要求出租人提供必要的协助和配合。同时，各地的补偿标准可能会有所差异，具体应以当地的相关政策和规定为准。