房屋备案价是否包含公摊面积？备案价格与网签价、指导价、评估价

房屋备案价是否包含公摊面积？备案价格与网签价、指导价、评估价

一、房屋备案价是否包含公摊面积

房屋备案价是公开的价格，任何人都可以查看。备案价格包括楼盘名称、开发商名字、物业名字、拿地日起、楼栋号、房号、建筑面积、公摊面积、总价、单价、交房日期等信息。因此，房屋备案价是包含公摊面积的。

二、备案价格与网签价、指导价、评估价、成交价的区别

1. 网签价：网签价是指在房产局系统中体现的成交价格，通常比实际成交价要低。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价。

2. 指导价：指导价是由政府价格主管部门或其他有关部门根据定价权限和范围规定的基准价及其浮动幅度，用于指导经营者制定的价格。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。

3. 评估价：评估价是专业评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估后给出的一个价值。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。

4. 成交价：成交价是购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。

三、房屋备案价的意义

房屋备案价是开发商在首次开盘定价时必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案的价格。备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。备案价格的公开透明性保障了购房者的权益，防止了房价的乱涨乱跌。

房屋备案价是包含公摊面积的，备案价格与网签价、指导价、评估价、成交价有不同的定义和作用。购房者在购买房屋时应该了解这些价格的区别，以便做出明智的决策。同时，备案价格的公开透明性对于维护购房者的权益和稳定房价也起到了重要的作用。