延迟交房违约金赔偿标准解析

延迟交房违约金赔偿标准解析

延迟交房是房地产交易中常见的纠纷之一，其违约金赔偿标准一直是购房者和开发商关注的重点。根据相关法律规定，延迟交房的违约金赔偿标准是如何规定的？

违约金赔偿标准

逾期交付房屋所产生的赔偿标准，通常设定为对于每延迟一天的期限，卖方应向买方支付买卖总金额的万分之五作为违约金。

若当事人就违约金的设定提出过分高昂之议，进而请求予以减少，其调整原则须以违约金超过实际遭受损失的总额达30%以上为基准做适度调低；反之，若当事人以所约定的违约金不足以弥补其所承受的损失为理由，请求增加违约金数额时，其额度应根据违约行为所导致的实际损失来确定。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条明确规定：

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

相关法律规定

关于住房违约金的相关法律规定通常将其设定在法定最高标准的30％以内。当有任何一方因合同条款中约定的违约金过高而提出异议要求降至最低基准时，应以违约金超出实际损失的30％作为衡量标准进行相应调整。反之，若有一方认为约定的违约金过低无法弥补其所遭受的损失，则可以通过举证证明违约行为给自身带来的具体损失来主张提高违约金的金额。