商品房层高与合同不符怎么办

商品房层高与合同不符怎么办

当购房者发现商品房的实际层高与购房合同中的约定不符时，应该如何应对？本文将为您详细解析处理方法和法律依据。

商品房层高与合同不符怎么办

当发现商品房的层高与合同中约定的不符时，首先应当仔细审查购房合同中的相关条款，特别是关于房屋结构、面积和层高的约定。

1. 如果合同中明确规定了层高的具体数值，而实际交付的商品房层高与此不符，那么购房者有权向开发商提出异议并要求处理。

2. 针对层高不符的情况，购房者可以采取以下措施：

• 与开发商进行协商，要求其按照合同约定进行整改或赔偿；
• 向相关部门投诉举报，如住房和城乡建设部门等，由其介入调查并协调处理；
• 通过法律途径维护自身权益，如提起诉讼或申请仲裁等。

需要注意的是，在处理层高不符问题时，购房者应当保留好相关证据，如购房合同、交款凭证、验房记录等，以便在需要时提供证明。

层高不符法律处理原则

在法律法规没有明确规定的情况下，对于商品房层高与合同不符的处理原则，可以参照相关司法解释和法律原则进行类推适用。

具体而言，可以类推适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中关于房屋面积误差处理的规定。在处理层高不符问题时，应遵循以下原则：

1. 尊重合同约定，如果合同中有关于层高误差处理的明确约定，则应按照约定执行；
2. 在合同没有约定或约定不明确的情况下，可以参照面积误差处理的原则进行处理；
3. 应充分考虑购房者的合法权益和公平原则，确保购房者的权益得到充分保障。

超标层高的解约权利

对于商品房层高超标的情况，购房者在一定条件下享有解约权利。如果合同中有关于层高超标情形的约定，并且该约定符合法律法规和政策规定，那么购房者在发现层高超标时可以根据合同约定行使解约权。

需要注意的是，行使解约权应当符合一定的条件和程序。

1. 购房者应当及时向开发商提出异议并要求处理；
2. 如果开发商未能按照要求进行整改或赔偿，购房者可以考虑通过法律途径维护自身权益；
3. 在行使解约权时，购房者应当注意保留好相关证据并遵循法律程序。

总之，对于商品房层高与合同不符的问题，购房者应当充分了解相关法律法规和政策规定，并根据实际情况采取合适的措施维护自身权益。