房子买卖过户收费标准

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@小白创作中心

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https://m.66law.cn/laws/4053773.aspx

房屋买卖过户涉及多种税费及费用，具体收费标准如下：

房屋买卖过户涉及多种税费及费用，具体收费标准如下：

契税：一般由买方缴纳。若购买的是首套房且面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。购买二套房，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。购买三套及以上住房，税率为3%。
增值税：由卖方缴纳。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有特殊规定）。
个人所得税：由卖方缴纳。若能提供房屋原值凭证，个人所得税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%核定征税。
其他费用：包括房屋登记费、交易手续费等。登记费一般为住宅80元/套，非住宅550元/套。交易手续费一般为每平方米若干元，具体金额各地有所不同。

在以下几种常见情况下，房子过户可能不花钱或花费极少：

一是夫妻之间房产过户。夫妻双方因婚姻关系存续期间，将房产从一方名下变更至另一方名下，或双方共有房产变更份额的，通常只需缴纳少量的登记费等基本费用，免征契税、个人所得税等主要税费。

二是法定继承人继承房产。当房屋产权人去世后，法定继承人依法继承房产的，在办理过户时，可免征契税等多项税费，仅需支付一些必要的登记、工本费用等。

三是房屋赠与直系亲属。如父母将房产赠与子女、祖父母赠与孙子女等，这种情况下，可能免征个人所得税，只需缴纳一定比例的契税（部分地区有相关优惠政策）及少量其他费用。

不过，具体情况还可能因各地政策、房屋性质等因素而有所不同。在办理房产过户前，建议详细咨询当地房产管理部门和税务部门，以明确相关费用及办理流程。

立地房买卖过户涉及多种手续费，具体如下：

契税：通常由买方缴纳。若买方是首次购房且房屋面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90 - 144平方米，税率为1.5%；面积超过144平方米或非首次购房，税率为3%。
增值税：由卖方缴纳。若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，按房屋成交价的5.6%缴纳。
个人所得税：一般由卖方缴纳。若房屋产权满5年且是卖方家庭唯一住房，免征个人所得税；否则，按房屋成交价的1%或房屋增值部分的20%缴纳。

4.土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

5.印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。