事出反常！为何美国市中心住穷人，中国市中心住富人？
事出反常！为何美国市中心住穷人，中国市中心住富人？
导读：中美两国在城市住房分布上存在显著差异。在中国，市中心往往是富人区，而在美国，市中心则多为穷人居住。这种差异背后，反映了两国在城市化发展、教育资源分配、住房政策等方面的差异。
中国人个个都爱往城里跑。往往大城市的人看不起小城市的，小城市的看不起郊区县城的。不仅是城乡存在鄙视链，哪怕同一个城市居住地不同，也是有鄙视链的。就以北京为例，也存在市中心>外环>郊区；学区房>非学区房的鄙视链，就连学区房之间也存在差异。总的来说，越靠近市中心就越能象征身份。
而美国情况恰恰相反，穷人住城里，富人住郊外则是普遍现象。按理说，美国的有钱人也不少，难道他们都傻吗？放着市中心的高楼大厦不住，扎堆跑去郊外。其实还真不是。这背后有一条逻辑清晰的演化路线。
中美住房演化，两地路线大不同
其实最早美国城市的格局和现金的北上广格局比较一致，但由于两国工业化起步存在时间差异，所以目前城市的格局也存在差异。大城市都在河边，强调“上风上水”，既为生活用水也为灌溉和出行，所以一般来说上游的地方就更加富庶。但随着城市出现功能分区，第一、二产业以及大量的工人也相继迁出。这个时候城市的格局基本形成，越往市中心越发达、设施也越完善，房价由内向外递减的趋势。
而国内有钱人为了工作便利，孩子教育考虑、以及城市设施考虑，都集中居住在市中心。国内普遍推行的是划区入学，也因此引申出学区房的概念，住市中心也意味着离优质教育资源越近，所以家长都拼命抢占市中心的天价学区房。
但美国则大不相同，美国是世界上城市化最高的国家，城市化率高达85%。城市各地基础设施相差不大，而且美国教育大多采用申请制，没有学区房的概念，所以住房区位优势不明显。美国有钱人的财富早就是几辈子都花不完，不用再通过工作来实现生活提升，反而更加注重生活品质。环境好、空气清新、设施完善、面积大的郊区别墅就广受有钱人欢迎。
随着有钱人搬离市区，在郊区形成社区，美国市中心的房价也有所下降，成为大部分工薪阶层的选择。美国郊区逐渐形成有钱人的圈子，互相之间信息置换变得简单，减少信息差也是维持自身财富的必然要求。这也是富人爱扎堆的原因，美国房产不仅是一种资产，也是一个突破现有圈层的入场券。美国也因此形成了有钱人住郊区，普通人却住市中心的“奇葩”格局。而随着有钱人的迁入，郊区的逐步设置完善，郊区也成为了有钱人的首选，房价也水涨船高。但这并不能抵消美国有钱人的买房热情，近些年还吸引了大量中国人买爆美国房产。
美国房产优势明显，中国人疯狂涌入
胡润提供的数据显示，中国千万富豪有海外资产的占1/3，而海外资产占他们可投资资产的19%，这些人大部分是以投资房地产为主。其实，不仅富人喜欢购买美国房产，预算充足的中产家庭也喜欢投资美国房产。光是2022年，中国买家共花了136亿美元，约合978亿人民币，砸向美国房产市场，是美国房产市场最活跃的头号买家。
美国的房地产所有人拥有完全的土地和房屋的所有权，而且美国宪法规定美国房产所有人有土地和房子的完全所有权，任何人无权侵犯。同时，房屋没有居住期限，一旦拥有，可以无限期居住下去，还可以作为财富留给子孙后代。房地产所有人不必担心因某些原因导致的财产损失。
所以，高净值人群为什么偏爱投资美国房产就显而易见了。相比于其他的投资项目，美国房子是妥妥的高回报低风险。报告显示，房产的回报率是6.6%，排名最高，股票的回报率是4.6%，排名第二……
而且美国本就是一个移民组成的国家，所以美房就很适合移民自住或投资。如果想定居美国就方便自住，陪读也方便，要是暂时没有去美国发展的计划就可以出租。美国租房市场成熟完善，新移民和留学生都对租房有极大的需求。更重要的是美国房产没有公摊面积，房本上多少平，实际就是多少平，不会把墙体、地下室、车库也房屋面积里，省下不少钱。美国房产还不用亲自去美国打理，人在国内坐等升值就行，何乐而不为呢？