学习标杆 | 老旧小区改造成功案例
学习标杆 | 老旧小区改造成功案例
城镇老旧小区改造是城市更新的重要工程，更是重大的民生工程。当前，各地正在大力推进城镇老旧小区改造。自2015年启动至今，老旧小区改造涌现出众多成功案例。本文聚焦三个主要改造方向：综合整治、社区养老、公共空间更新，从中选择三个案例进行解读。
案例一：上海曹杨一村
小区概述
坐落于上海普陀区的曹杨一村，不仅是新中国成立后首个工人新村，更是时代变迁的见证者。自1952年4月诞生起，其“邻里单元”的设计理念与扇形行列式建筑布局，在当时堪称城市规划的典范。然而，时光流转，住宅设计逐渐难以满足现代生活需求，小区设施老化，环境亟待提升。
曹杨一村改造后鸟瞰
改造历程
自2019年12月至2021年10月，曹杨一村迎来了它的新生。作为上海市老旧小区改造的重点项目，其改造范围涵盖了公共空间、配套设施、建筑立面及户内空间等多个方面，力求为居民打造一个宜居、舒适的新家园。
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现实问题与改造方式
公共空间
问题：小区曾面临居民侵占公共区域、违章搭建及绿化广场被私人车辆侵占等问题。
改造：通过合理规划空间布局、增设休闲设施、优化绿化景观等措施，有效提升了公共空间的利用率和居民的生活品质。
配套设施
问题：社区周边生活配套不足及小区内基础设施陈旧的问题。
改造：改造工程加强了与周边商业设施的联动，同时更新了小区内的水电、燃气、通信等基础设施，为居民提供了更加便捷的生活服务。
建筑立面改造
问题：居民随意安装晾衣架、雨棚、防盗网导致的外观杂乱以及外墙老化、脱落等问题。
改造：通过统一规划建筑外观、修复外墙、更新门窗等措施，小区的整体风貌焕然一新。
户内空间改造
问题：户型设计不匹配、面积偏小、采光不足等问题。
改造：通过优化户型布局、增加独立厨房和卫生间、改善采光通风条件等措施，有效提升了居民的居住舒适度。
更新改造亮点
“一户一策”改造方案
深入了解每户居民的需求，结合场地条件，量身定制出独特的更新改造方案，确保每位居民的合理诉求都能得到满足。
“贴扩建”改造手法
创新性地采用了“巧克力式”施工模式，加固地基，确保建筑稳定安全。在此基础上，重新布局楼梯空间，利用立面内凹空间增设独立厨卫，最大限度地优化户内空间，让居民生活更加便利舒适。
更新成效
通过这些改造措施，成功实现了“确保结构安全、完善基本功能、传承历史风貌、提升居住环境”的改造目标，让老旧小区焕发出新的生机与活力。
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案例二：杭州和睦新村
小区概述
坐落于杭州市拱墅区，始建于上世纪80年代的杭州企业职工宿舍，和睦新村历经三十余载风霜，环境逐渐变得脏乱差，内部管理亦显不足。小区内老年人和儿童占比较高，原有的配套设施难以满足他们的日常需求。
和睦新村改造后入口
改造历程
自2018年5月起，和睦新村开启了以“老幼常宜，阳光和睦”为目标的改造之旅。此次改造以“一老一小”两大群体为核心，致力于打造和谐宜居的社区环境。
现实问题与改造方式
社区入口
问题：入口设施陈旧、使用不便的问题。
改造：以“家”为设计理念进行重塑，突出敬老爱幼、和睦邻里的社区特色。
街道空间
问题：小区内部街道空间狭窄，路面状况不平整等问题。
改造：拓宽部分街道，增设公共空间，将闲置空间转变为居民休憩活动场所。同时，增设园路、景墙、廊架和运动设施，满足老年人的日常活动需求。
配套设施
问题：小区基础设施老化严重且数量不足，缺少养老、幼托等配套相关设施与服务等问题。
改造：改建休养、健养、乐养中心与阳光餐厅，配备社区医院床位、多功能厅等服务设施，提供全天候的老年服务。
入户方式
问题：多层住宅缺少电梯、无障碍坡道，居民乱堆乱放杂物，侵占消防车道等问题。
改造：为多层住宅加装内置电梯，采用无障碍升降机代替坡道，方便老年人出行。
更新改造亮点
- 全龄服务的改造目标
- “一老一小”的全龄服务系统：围绕养老、托育等民生问题，推动养老街区提升改造和婴幼儿试点建设，实现全时、全龄、全生命周期的服务。
- “四街三园三中心”综合体：构建睦邻街、和雅街、乐享街、颐养街四条街道，方便老年人出行。乐享园、颐养园、和雅园分别提供休闲娱乐、康养服务和室外活动空间。此外，新建乐养、健养、休养中心和阳光食堂，提供全面的居家养老服务。
更新成效
通过聚焦“一老一小”的重点需求，因时施策，和睦新村成功实现了老旧小区改造与未来社区创建的一体化推进。改造后的和睦新村为社区居民提供了高品质的居住环境，成为了老旧小区改造的“和睦样板”。
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案例三：上海昌里园
小区概述
坐落于繁华的上海世博园南侧，属20世纪90年代建设的大型居住社区。
昌里园改造后鸟瞰
改造历程
改造自2019年10月至2020年5月。昌里园，这个承载着上世纪居民记忆的住宅区，随着时代的变迁，其公共空间逐渐退化，公共生活也日渐式微。特别是2018年拆违整治后，小区西侧边界处出现了一段荒废的灰色地带，亟需改造焕新。
现实问题与改造方式
公共空间
问题：公共空间被私家车挤占，原本的绿地变成了停车场，公共区域形式单一，无法满足居民日益多元的休闲需求等问题。
改造：改造工程以“围墙”为突破口，运用园林设计理念，将小区内外空间融为一体，创造出充满活力的公共活动区。
环境品质
问题：围墙外的空间几乎被荒废，物业管理不善，环境卫生状况令人担忧。
改造：改造工程保留了场地中的树木，并依托这些树木和地形，巧妙设计游廊空间，既美观又实用。
绿化景观
问题：破败不堪，杂草丛生，缺乏管理和维护。
改造：通过植被的合理搭配，不仅美化了环境，还避免了对居民楼采光的干扰。
更新改造亮点
- “空间延续”的设计手法
- 巧妙运用折线型的公共空间，使小区内外环境相互交织，模糊了围墙的界限。游廊空间的凹凸设计，既与内部环境相呼应，又为外部街道提供了扩展空间。同时，我们还因地制宜地布局了多个场所节点，为居民提供了丰富的休闲活动空间。
更新成效
经过改造，昌里园焕发出了新的生机。原本荒凉的灰色空间变身为社区的中心花园，游廊空间也成为了居民们喜爱的休闲场所。这次改造不仅提升了小区的环境品质，还织补了城市空间与社区空间的联系，为居民们创造了一个更加宜居的生活环境。
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当前我国面临着数量众多的老旧小区改造任务，这是一项艰巨而重要的使命。我们必须清醒地认识到，单纯的“运动式”或“一刀切”的改造方式存在诸多局限性，无法真正满足每个小区独特的需求和解决实际问题。因此，在推进老旧小区改造的过程中，我们必须深入了解每个小区的具体情况和居民的实际需求，以常规性改造为基础，同时注重开展不同侧重点的更新提升工作。