南京半山花园小区全方位解读：从基础信息到周边配套

南京半山花园小区全方位解读：从基础信息到周边配套

半山花园是南京玄武区后宰门街道的一个成熟小区，建成于2003年，由江苏米兰物业发展公司开发。小区地理位置优越，周边配套设施完善，包括学校、交通、医疗、购物等。本文将从小区基本信息、评分、价格指数、户型分析、居住品质、物业服务、便利指数等多个维度，全方位解读这个备受关注的小区。

小区概览

基础信息

• 建筑年代：2003
• 住宅类别：普通住宅
• 开发企业：江苏米兰物业发展公司
• 物业公司：江苏腾虹物业经营管理有限公司
• 小区地址：玄武区后宰门街道前半山园10号
• 附近学校：熊猫幼儿园(后宰门街)、南京市中山小学、南京市第五十四中学

大事记

• 2003年：竣工时间

小区评分

• 综合测评得分：8.9
• 小区品质：8.4
• 户型评分：9.9

价格指数

租房

• 本月整租均价：625元/月
• 环比上月：暂无
• 均价说明：小区均价仅供参考，不可作为交易等依据。

本小区内有13栋484户，小区的容积率为1.05，建筑类别有:板塔结合。

户型分析

户型

半山花园户型主要有105平-146平的户型方正,明卫,明厨,双阳台,双卧朝南,主卧朝南的三居 、126平-126平的户型方正,明厨,明卫,双阳台,主卧朝南的二居 、149平-222平的户型方正,明厨,明卫的四居 。

*获取完整户型报告，同时会有免费语音讲解服务

在售户型分布

居住品质

容积率

该小区容积率为1.1，建筑密度高于5%的同区域小区。

• 该小区：1.1
• 区域均值：1.6

容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于60%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

• 该小区：35%
• 区域均值：26%

楼龄

该房源楼龄21年，比37%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经纪人）。

• 该小区：21
• 区域均值：29.5

小区设施

• 健身设施
• 地下停车库
• 儿童游乐
• 超市
• 运动场地
• 卫生服务
• 快递柜
• 老年活动中心

物业服务

软件服务

• 物业服务费：0.6元/㎡·月
• 物业公司：江苏腾虹物业经营管理有限公司

硬件设施

• 容积率：1.1
• 绿化率：35%

便利指数

该小区区域均值
该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配套

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：明故宫,苜蓿园等；50个公交站：中山门,卫桥等。

该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

查看详细地铁站和公交站
地铁站数量公交站数量

• 该小区：2
• 区域均值：4
• 该小区：50
• 区域均值：46

教育配套

周边3km（直线距离）内共有40个幼儿园：熊猫幼儿园(后宰门街),南京市半山园小学附属幼儿园等；19个小学：南京市中山小学,海英小学等；17个中学：南京市第五十四中学,南京郑和外国语学校等。

该小区教育配套得分优于24%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

查看详细幼儿园、小学、中学
幼儿园数量小学数量中学数量

• 该小区：40
• 区域均值：43
• 该小区：19
• 区域均值：22
• 该小区：17
• 区域均值：19

医疗配套

周边3km（直线距离）内共有20个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套得分优于24%的本区域小区相对属于医疗配套高的小区（医疗配套越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

查看详细医院
总医院数量三甲医院数量

• 该小区：20
• 区域均值：22
• 该小区：0
• 区域均值：

购物配套

周边3km（直线距离）内共有10个购物中心：紫金坊,曼度年华等；347个超市：苏果好的便利店(前半山园店),南京博物院总店等。

该小区购物配套得分优于6%的本区域小区相对属于购物配套高的小区（购物配套越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

查看详细购物配套
购物中心超市

• 该小区：10
• 区域均值：20
• 该小区：347
• 区域均值：421

休闲配套

周边3km（直线距离）内共有234个公园：文渊广场,中山门等。

该小区相对属于休闲配套高的小区（休闲配套越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

查看详细休闲配套
公园

• 该小区：234
• 区域均值：279

免责声明：
1、文中涉及的价格等信息仅供参考，如有变化请以实际交易情况为准。
2、文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
3、文中关于绿化率，容积率等信息来自于编辑实勘，或通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
4、因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5、文章中的面积指的是建筑面积。
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