通货膨胀率越高有住房贷款的人还房贷的压力越小吗？

通货膨胀率越高有住房贷款的人还房贷的压力越小吗？

通货膨胀率越高，有住房贷款的人还贷压力就越小吗？这是一个常见的误解。本文将从多个角度分析通货膨胀对还贷压力的影响，帮助读者更好地理解这一经济现象。

通货膨胀，即货币贬值，购买力下降，物价上涨。有一种观点认为，通货膨胀会使得未来的钱贬值，比如未来的5000元只相当于现在的3000元。如果每月贷款还款额保持不变，那么现在每月5000元的房贷，未来付出的真实价值只有3000元，通过“购买”贷款的方式，实现了未来的货币升值，因而通胀越严重，自己获益就越高。

这种观点实际上是一种偷换概念。虽然通货膨胀确实会导致未来的货币贬值，从而使得负债贬值，从逻辑上讲似乎减轻了还贷压力。但问题在于，在通货膨胀之下，货币购买力都会下降。如果在买房之后出现明显的通货膨胀，那么扣除还款后的可支配资金购买力就会下降，生活水平就会急速下降。而如果要想保持同样的生活水平甚至提升，就需要占用更多购买力已下降的资金，留给还贷的资金就会变少，还贷的压力就会增大。

因此，还贷压力主要还是看收入的情况。如果收入增加，而没有通货膨胀，则意味着只需要更少的钱即可维持相同的生活，会多余出来一部分资金，还贷压力会大减，且还有多余的资金用于投资理财。而如果收入增长和通胀的速度一样，则购买力不变，还贷压力不变。但如果收入增速跟不上通胀水平，就很有可能陷入难以还贷的困境。

此外，如果通胀水平很高，央行就会上调存贷款利率，各银行也会相应上调房贷的每月还款额。假如出现通胀率不断上升，央行上调利率，而收入增速又跟不上通胀水平的话，当月供金额上调之后，还贷压力就会进一步加大。

所以说，认为通货膨胀对贷款买房有利的观点并不正确。这种说法如果要成立，必须建立在通货膨胀主要发生在房价上，即一般消费品价格上涨得少，对日常生活影响不大，而通胀的动力集中在房价上涨上。只有在这种情况下，房价上涨带来的资产增值远远高于房贷利率，即用较低的利率加杠杆去获得房价的增值，最后这笔负债在房子的总资产中占比缩小，才可以说是有利的。