厂房办理房产证的流程和所需材料有哪些
厂房办理房产证的流程和所需材料有哪些
一、厂房办理房产证的材料
- 房产交易、产权登记申请表（申请时在办证窗口领取空表，由申请人填写并盖章）
- 建设项目批文（原件或复印件并校验原件）
- 建设用地规划许可证（原件或复印件并校验原件）
- 国有土地使用证（复印件校验原件）
- 建设工程规划许可证、附件、规划红线图（原件或复印件并校验原件）
- 建筑工程施工许可证
- 建筑工程规划验收合格证
- 消防验收合格意见或备案登记表（原件或复印件并校验原件）
- 房屋建筑工程竣工验收备案表（原件）
- 建设工程竣工档案验收合格证（原件）
- 房产测绘成果报告书及附图（原件）
- 企业营业执照、法人代表身份证（原件或复印件并校验原件）
二、厂房办理房产证的流程
规划局验收
目的：将规划许可证副本换为正本
准备资料：
- 建设工程规划许可证副证
- 土地证
- 规划验收申请书（镇政府意见）
- 地形图测量
- 房产测量结果
- 总平面图
- 单体方案图（立面图、剖面图、侧面图）
其中第四条：先进行房产地形测绘（联系规划设计院），将测绘结果送规划局入库，换取入库通知书
其中第五条：联系房管局现场测量
质监站验收
目的：领取单位工程竣工证明书（质监站档案馆盖章）
步骤：先将前期资料送城建档案馆换取回执，然后凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。
送档案馆资料：
- 项目申请（立项报告）
- 项目可行性研究报告和批复
- 用地申请和批复
- 用地位置红线图
- 国有土地使用证（复印件）
- 建设用地规划许可证（原件）
- 建设工程规划许可证（正、副证）注：只有先进行规划局验收才能拿到正证
- 工程规划红线图（平面布局图、须加盖规划局业务章）
- 招投标文件（或直接发包文件）、中标（承接）通知书
- 地质勘测报告
- 施工图审查及环保、消防、抗震、人防管理部门的审核文件
- 勘测设计、初步设计或者扩初设计
- 设计合同、勘测合同、监理合同
- 设计、钻探等委托文件
- 质监申报表（含质监通知书）
- 施工许可证
- 施工合同（及分包合同）
- 工程预算
- 影像资料（含基础、隐蔽工程）
以上资料送档案馆后，领取档案馆回执后，和下面资料一起送质监站
- 基础验收报告（施工单位提供）
- 主题验收报告（钢结构验收报告，施工单位提供）
- 档案馆回执
- 检查报告（建设单位提供）
- 评估报告（监理单位提供）
- 竣工验收报告（施工单位提供）
消防验收
目的：办理房产证
所需材料：
- 建筑工程消防验收申报表或备案表（盖章）
- 消防审核意见书（出示原件、收复印件）
- 工程竣工验收报告（出示原件、收复印件）注：质监站验收后，才能拿到，即工程竣工验收证明书
- 消防产品合格证、验收报告及表格（原件）
- 施工单位、工程监理、检测单位的合法身份和资质等级证明
- 竣工图全套（蓝图出图章、竣工章）
- 试压报告
环保试生产申请（3个月）
- 试生产申请报告（公司章原件）
- 项目批复（发改委）
- 排污管道图
办理房产证需要什么手续、资料
- 规划许可证正本（复印件、档案馆章）
- 施工许可证复印件
- 发改委批文（复印件盖档案馆章）
- 总平面图（规划局章）
- 公司章程
- 办理人委托书
- 法人、委托人身份证
- 营业执照副本（出示原件、收复印件）
- 土地证（出示原件、收复印件）
- 工程竣工备案表（建设局窗口）
- 消防、环保验收
关于工程竣工备案表
凭档案馆盖章的工程竣工验收证明书，去质监站领取质量监督报告，以及其他资料，到建设局窗口备案，其中需要两张原件（备案表，有各单位章），以及消防和环保验收许可，即建设工程验收消防备案抽查合格告知书和建设项目竣工环保亚把手登记卡。
办理房产证的方法
首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。