2025年1月苏州房地产市场分析报告

2025年1月苏州房地产市场分析报告

2025年1月，苏州房地产市场各区域房价出现不同幅度的涨跌。工业园区新房成交均价突破7万元/㎡，环比上涨约44%，主要得益于别墅项目的成交；而吴江区新房成交均价环比下跌约29.5%，跌幅最大。其他区域如相城区、张家港等也出现不同程度的价格波动。

工业园区

2025年1月，工业园区新房成交均价为73566元/㎡，环比上涨约44%。这主要得益于别墅项目湖滨四季、绿城玫瑰园的成交，为区域新房均价创造历史高位提供了结构性保障。工业园区作为苏州房地产市场的核心区域，房价相对稳定，变动主要来自供应结构的变化。

高新区

2025年1月，高新区新房成交均价为23844元/㎡，环比小幅下跌约1.3%。尽管成交量较小，但成交均价与去年12月基本持平。其中，刚需项目中建观澜雅境、改善项目中建御璟峯、雅乐云亭、仁恒澜庭叙等项目成交领先。整体而言，1月新区大部分板块均价环比上涨。

姑苏区

2025年1月，姑苏区新房成交均价约为31791元/㎡，环比下跌约5.4%。成交量处于历史低点，一些高价项目备案减少直接带动整个区域房价下行。平江新城和护城河外两个板块的成交均价也出现下跌。其他板块的价格相对稳定。

相城区

2025年1月，相城区新房成交均价为21955元/㎡，环比下跌约0.6%。太平、高铁新城、阳澄湖这三个板块新房均价上涨较为明显。其中，太平板块的别墅项目四季听澜直接带动板块均价整体上涨了40%左右。相城区新房市场产品迭代加速，价格促销力度加大，整体新房均价逐步走向结构性稳定状态。

吴中区

2025年1月，吴中区新房成交均价为20959元/㎡，环比下跌约6.2%。西山、尹山湖、城南中心板块的新房均价上涨幅度较大，而甪直、临湖、木渎、太湖度假区这几个板块均价下降较大。除上述板块外，其他板块新房均价相对稳定。

吴江区

2025年1月，吴江区新房成交均价为16284元/㎡，环比下跌约29.5%。1月成交量较少，主要集中在震泽和太湖新城的绿城桃源里项目。绿城桃源里的备案价格上涨带动了板块均价上涨。其他板块成交量较少，价格波动不明显。

昆山

2025年1月，昆山新房成交均价为17291元/㎡，环比上涨约21.1%。受春节假期影响，成交量和房价均出现明显下降。不同板块的价格走势也不同，千灯、城西、周市等板块新房成交均价下降，城北、花桥等板块均价上涨。

常熟

2025年1月，常熟新房成交均价为15169元/㎡，环比上涨约5.4%。城北、辛庄、滨江开发区等板块的成交均价上涨幅度较大，海虞镇的均价也有所上涨。文化片区的房价下跌较大，其他板块的价格相对稳定。

张家港

2025年1月，张家港新房成交均价为13975元/㎡，环比下跌约6.8%。不同板块的价格走势差异较大，塘桥、凤凰两个板块的均价上涨幅度较大，城南、城中两个板块的均价下降，其他板块的价格相对平稳。

太仓

2025年1月，太仓新房成交均价为17276元/㎡，环比下跌约8.6%。港区、娄江新城、高新区核心等板块的新房均价下降较大，璜泾镇的房价上涨较多。其他板块的价格相对稳定。