买二手房需要交哪些费用？费用缴纳标准是什么？

买二手房需要交哪些费用？费用缴纳标准是什么？

购买二手房涉及多项费用，包括契税、城建税、个人所得税、土地出让金、合同印花税、营业税、土地税以及买卖合同公证费等。本文将详细介绍这些费用的具体计算标准，帮助购房者更好地了解交易成本。

一、契税

根据房屋的类型和面积，契税的税率有所不同。普通住宅的契税标准为：90平米以下为1%，90-140平米为1.5%，140平米以上或非普宅为3%；商业房或公司产权为3%。

二、城建税

城建税是根据营业税的7%和费附加税的3%计算得出的。

三、个人所得税

对于普通住宅，如果在2年内出售，个人所得税的计算公式为：（售房收入-购房总额-营业税-城建税-费附加税-印花税）×20%。如果在2年以上（含）5年以下出售，个人所得税的计算公式为：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。对于出售公房，5年内的个人所得税计算公式为：（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%。

四、土地出让金

土地出让金的计算公式为：成本价5.6元/平米，经转商按成交价的10%计算，交易手续费为3元/平方米×建筑面积。

五、合同印花税

合同印花税的计算公式为：房屋成交总额×0.05%。

六、营业税

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年的非普通住房对外销售的，按照销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年的普通住房对外销售的，免征营业税。非普通住宅2年内，房屋成交总额的5.55%；2年或2年以上，差额的5.55%。

七、个人所得税

普通住宅的个人所得税为房屋成交总额的1%或利润部分的20%；非普通住宅的个人所得税为房屋成交总额的2%或利润部分的20%。

八、土地税

普通住宅免征土地税，非普通住宅3年内为房屋成交总额的0.5%，3年至5年为房屋成交总额的0.25%，5年或5年以上免征。

买卖合同公证费

买卖合同需要公证时，费用为房屋成交总额的0.3%。

以上就是买二手房需要交纳的各种费用以及缴纳标准，希望对购房者有所帮助。