已经抵押的房产如何出售：重要流程与注意事项

已经抵押的房产如何出售：重要流程与注意事项

一、已经抵押的房产如何出售有哪些重要流程

已抵押房产出售一般有以下重要流程：

首先，经抵押权人同意。抵押人通常需向抵押权人提出出售房产的申请，获得书面同意。这是因为抵押权人对抵押物享有优先受偿权，未经其同意，房产转让可能损害其权益。

其次，提前还清贷款解除抵押。抵押人可自筹资金，提前偿还剩余贷款本息，之后到不动产登记部门办理解除抵押登记手续。此时房产不再受限，可正常交易。

再者，转按揭。即把抵押人在原贷款银行的剩余贷款债务，转移至新的购房者身上。不过这种方式需原贷款银行、新购房者及抵押人共同协商并办理相关手续，流程相对复杂，且并非所有银行都支持。

最后，交易过户。完成上述步骤后，按正常房产交易流程，买卖双方签订房屋买卖合同，办理网签、资金监管等手续，然后共同前往不动产登记部门办理产权过户登记，新购房者领取不动产权证书。

二、已经抵押贷款的房子如何出售

已抵押的房子出售，一般有以下几种常见方式：

其一，提前还清贷款解除抵押。卖房者自筹资金提前偿还剩余贷款，到相关部门办理解除抵押登记手续，之后房屋就能正常上市交易，买方可按常规流程支付房款完成交易。

其二，转按揭。即把卖方的剩余贷款债务转移给买方。不过，目前多数银行对转按揭业务限制较多，需买卖双方与贷款银行沟通协商，经银行审核同意后，按银行要求办理相关手续，包括重新评估房产、签订新贷款合同等。

其三，通过担保公司垫资解押。卖方寻找正规担保公司，由担保公司提供资金垫还贷款，解除抵押。完成解押后房屋可进行交易，交易完成收到房款后，卖方再偿还担保公司垫资款及相关费用。但选择此方式要注意担保公司资质和信誉，防范风险。

无论采取哪种方式，在交易过程中都要签订详细合同，明确双方权利义务，保障交易安全和合法权益。

三、已抵押的房子怎么售卖

售卖已抵押的房子，需遵循一定法律程序和要求：

其一，取得抵押权人同意。抵押权人通常是银行等金融机构，因其对房屋享有抵押权，在未同意的情况下，房屋所有权的变动可能损害其权益。所以，卖房者应向抵押权人如实说明售卖情况，经其书面同意后，方可进行后续交易。

其二，告知购房者房屋抵押情况。卖房者有义务向购房者充分披露房屋的抵押状况，避免隐瞒或欺诈行为。购房者在知晓后，若仍愿意购买，双方可协商交易细节。

其三，提前清偿债务或办理转抵押手续。若抵押权人同意售卖，卖房者一般需在交易前提前清偿所欠债务，解除房屋抵押登记；或者与抵押权人、购房者协商办理转抵押手续，将抵押权转移至购房者名下。

总之，售卖已抵押的房子要严格依法依规进行，确保各方合法权益不受侵害，交易顺利完成。

本文原文来自66law.cn