房产税中的个税如何计算方法

房产税中的个税如何计算方法

房产交易过程中涉及的税费种类繁多，其中个人所得税是购房者和卖家都必须关注的重要税种。本文将详细介绍房屋个人所得税的计算方法、相关税费以及免征条件，帮助读者全面了解房产交易中的税务问题。

什么是房屋个人所得税

房屋个人所得税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。

房屋个人所得税计算方法

即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%，例子：原购价格100万的房子现售价为300万，之间产生了200万的差额，房产个人所得税应征收：(300万-100万)X20%。(地区不一样比例不一样)内地房产交易大二手房交易个税估算表多是以评估价格过户，因为大多房产购买几年之后升值，原购价和现售价差额过大，房产交易个人所得税也成为地方政府重要的税收之一。

房屋买卖的其它税费

买家

• 契税：契税=房屋总价×税率
• 面积在144平米以上的，税率为3%
• 面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
• 面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
• 交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
• 房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
• 贷款抵押登记费：80元/套。

卖家

• 交易服务费：3元/平米
• 营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
• 个人所得税：房屋总价×1%
• 注：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

免征个人所得税的五种情况

1. 满五少有免征

“满五少有”是指所购房源必须符合两个条件，“满五”是指房屋产权人拥有房屋的时间等于或超过5年;“少有”则意味房主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。

具体的判定标准：

• (1)商品房、经适房两种房产以契税发票填发的日期或者房产证登记的日期为准;
• (2)已购的公房只需满足三个条件中的一个即可：据房产证填发日期满五年;据原始购房合同签署日期满五年;据第1笔购房房款的收据日期满五年。

2. 继承房产免个税

房屋产权的所有人死亡，对于依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得房产是可以免征个人所得税的。但是如果继承房产后出售，则需要按照房产证的时间界定是否“满五少有”来决定征收个人所得税。

3. 无偿赠与直系亲属免征

将房产无偿赠与直系亲属(父母、配偶、子女)，免征增值税和个人所得税。

4. 无偿赠与非直系亲属，满五少有免征

将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳(满五少有免征)。

5. 离婚析产所得房产免征

对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

以上就是房屋个人所得税计算方法。对房屋交易征收个人所得税，是防止炒房行为出现的一种手段，也是维护着房地产市场健康发展必不可少的手段。交易的过程中也应遵守房屋个税的相关法律，按时按规定缴纳自己实际的税费，确保不逃税不漏税，遵纪守法。