提前还款利息如何算？三种情况帮你判断是否划算

提前还款利息如何算？三种情况帮你判断是否划算

提前还款是许多购房者在手头宽裕时会考虑的选择，但提前还款是否真的划算？如何计算提前还款的利息？本文将为您详细解答。

提前还款利息如何计算

提前还款主要分为两种方式：全部提前还款和部分提前还款。

全部提前还款

全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

部分提前还款

部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择：

1. 缩短贷款还款期限，月供数额不便
2. 贷款还款期限不变，减少每月月供数额

相比之下，第一种方式更能节省利息。

注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1%违约金”。购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

如何选择还款方式更划算

1. 签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠

由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。

2. 等额本金还款期已过1/3的购房者

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。

3. 等额本息还款已到中期的购房者

等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。

在做出提前还款的决定前，建议购房者根据自身情况谨慎考虑，切勿贪图一时的爽快而让自己无力偿还后续的贷款。