公积金贷款审批程序有哪些

公积金贷款审批程序有哪些

一、审批依据

1. 《住房公积金管理条例》
2. 《XX市住房公积金贷款管理办法》

二、受理范围

在我市正常缴纳住房公积金的职工，在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房，因资金不足时，可向我中心各所属机构申请个人住房公积金贷款。

三、申请条件

借款人申请贷款，应同时具备以下条件：

1. 具有XX市常住户口或有效居住证明；
2. 连续足额缴存住房公积金12个月以上，或提取公积金后又连续缴存12个月以上；
3. 在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金；
4. 有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；
5. 同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保；
6. 同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务；
7. 法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。

四、申请材料

借款人申请贷款视不同情况提供以下资料：

1. 购买商品房、经济适用房，需提供《商品房（经济适用房）预售合同》及不低于房价总额20%的首付款单据；
2. 自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算；
3. 购买二手房，需提供《房地产买卖契约》及契税完税凭证；
4. 单位集资建房，需提供集资建房批准文件、集资建房交款单据、集资建房或买房协议书；
5. 借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明或有效居住证明；
6. 房地产评估机构出具的抵押物评估报告；
7. 保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明；
8. 房地产置业担保公司出具的担保证明；
9. 公积金中心要求提供的其他材料。

五、办理程序

1. 借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查；
2. 公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批；
3. 市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构；
4. 准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因；
5. 受托银行向借款人发放贷款。

六、办理时限

1. 受理审查。分支机构初审时间自受理贷款申请之日起不超过2个工作日，批量较大或有其他特殊情况时可延长3个工作日；
2. 审核审批。市公积金中心审批时间自收到各分支机构报送的贷款材料起不超过3工作日。

七、收费标准

不收费。公积金贷款材料提交后审批时不需要我们单独缴费，审批时间最多不超过3个工作日，所以在贷款材料提交后还是很快就能审批下来，但是在审批后才是真正比较麻烦的地方，贷款程序涉及到了银行和房产公司。如果想要了解更多内容请访问华律网。