为什么回迁房越来越不受欢迎？拆迁户称：有4个缺点无法忍受
为什么回迁房越来越不受欢迎？拆迁户称：有4个缺点无法忍受
在当今的房地产市场中，回迁房作为一类特殊的房源，虽然在价格和公摊面积上具有优势，但近年来却逐渐成为人们想要逃离的居所。究竟是什么原因导致了这种现象？本文将从多个维度分析回迁房存在的问题，并探讨其解决方案。
回迁房的质量比较差
相较于普通商品房，回迁房在建造过程中往往面临着更为复杂的背景和动机。普通商品房的开发商为了在市场上树立良好的口碑，吸引更多的购房者，往往会投入更多的资源和精力来确保房屋的质量。然而，对于回迁房来说，情况则大不相同。
开发商在建造回迁房时，首要考虑的是如何以最低的成本完成拆迁安置任务，而非如何打造高品质的居住环境。因此，在建造过程中，他们往往会采取各种手段来降低建房成本，这其中就包括了偷工减料。这种做法虽然短期内能够节省成本，但长期来看，却给回迁房的质量埋下了隐患。
事实上，回迁房的质量问题已经成为了一个普遍现象。许多回迁房在交付使用后不久就出现了各种质量问题，如墙体开裂、渗水漏水、电路老化等。这些问题不仅严重影响了居民的日常生活，也给他们的安全带来了极大的隐患。更为糟糕的是，由于回迁房的性质特殊，一旦出现问题，业主往往难以得到有效的保障。他们只能自掏腰包进行维修和改造，这无疑增加了他们的经济负担。
回迁房的物业服务较差
众所周知，一个小区的物业服务质量直接影响到居民的生活品质。然而，在回迁房小区，由于居民群体的特殊性，物业服务的质量往往不尽如人意。回迁房的居民主要由拆迁居民和租户组成，其中不乏一些长期拖欠物业管理费的情况。这使得物业公司在运营过程中面临巨大的经济压力，难以对小区进行良好的管理。
在回迁房小区，我们可以经常看到生活垃圾堆积如山，长时间无人清理；楼房电梯出现故障，却迟迟得不到维修；小区保安年龄偏大，无法有效保障居民的安全。这些问题不仅严重影响了居民的生活质量，也让一些稍微有点钱的居民选择搬离这类小区。因此，回迁房小区的居民结构逐渐以外来租客和当地老年人为主，形成了一个恶性循环。
回迁房小区要想出售都很难
对于许多拆迁户而言，回迁房原本是他们因城市发展需要而被迫迁移的补偿，然而随着时间的推移，他们可能因各种原因需要变卖这套房产。然而，他们很快就会发现，与普通商品房相比，回迁房的出售之路异常艰难。
这其中的原因多种多样。一方面，回迁房的质量普遍较差。由于回迁房的建设往往是在较短的时间内完成的，因此开发商在成本控制和材料选择上可能会做出一些妥协，导致房屋质量不尽如人意。此外，回迁房的地段也往往较为偏远，配套设施不完善，交通不便，这进一步降低了其市场价值。
另一方面，回迁房小区的管理往往较为混乱，由于回迁户的背景和素质参差不齐，小区内的环境、卫生、安全等方面的问题往往难以得到有效解决。这种管理上的混乱不仅影响了居民的居住体验，也导致了房屋价值的下降。
拿李大爷为例来说，他在回迁房小区住了10多年，现在想将这套房子出售给儿子。然而，他在市场上挂了半年多的时间，却始终未能成交。他感慨道：“这套房子虽然住得习惯了，但想卖出去真的太难了。我挂了个合理的价格，但来看房的人都说这房子质量不好、地段偏远、管理混乱。最后只好降价出售，但还是没能卖出去。”
事实上，回迁房在市场上的不受欢迎并非个案。由于上述原因的存在，许多回迁房小区的房价涨幅远低于同地段的商品房。这使得那些原本希望通过拆迁改善生活条件的居民们陷入了困境。他们不仅无法享受到城市发展带来的红利，反而因为回迁房的低价值而陷入经济困境。
回迁房小区的下证时间较晚
在正常情况下，房屋产权证是购房者合法拥有房屋的重要凭证，也是进行房屋交易、抵押等活动的必要条件。然而，对于回迁房小区的居民来说，他们往往需要等待很长时间才能拿到房产证。
这主要是因为开发商在销售商品房时，担心回迁房居民过早地拿到房产证后会将房子降价很多再出售，从而影响到商品房的销售进程。因此，开发商会采取各种措施来延迟回迁房的下证时间。
具体来说，有些开发商会在合同中约定较长的下证时间，如一年甚至两年，而有些开发商则会在新建商品房销售结束后，才开始办理回迁房的房产证，这使得回迁房居民在很长一段时间内，都处于一种“无证”的状态，无法享受到应有的权益和保障。
这种长时间的等待不仅给回迁房居民带来了诸多不便和困扰，还增加了他们的经济负担和风险。例如，在没有房产证的情况下，居民无法进行房屋交易或抵押活动，从而限制了他们的资金流向和财务规划。同时，由于无法证明自己的产权归属，居民在面临拆迁、征收等情况时也可能无法获得应有的补偿和保障。
总的来说，回迁房之所以越来越不受欢迎，主要是因为它们在质量、物业服务、出售难度和下证时间等方面存在诸多缺点。这些缺点不仅影响了居民的生活质量，也限制了回迁房在二手房市场上的竞争力。
因此，对于相关部门来说，应该加强对回迁房小区的管理和监管力度，提高物业服务质量；同时，也应该加强对开发商的监管和约束力度，确保回迁房居民能够及时获得房产证，并享受到应有的权益和保障。只有这样，才能让回迁房真正成为一个让人安心、舒适的居住环境。
本文原文来自网易新闻