房产买卖贷款怎么办理手续

房产买卖贷款怎么办理手续

一、房产买卖贷款怎么办理手续

办理房产买卖贷款，一般遵循以下步骤：

首先，买卖双方达成购房意向并签订购房合同。合同应明确房屋基本信息、价格、付款方式等关键条款。

其次，购房者向银行提出贷款申请。需准备身份证、户口本、结婚证（已婚者）、收入证明、银行流水等材料，证明自身具备还款能力。银行收到申请后，会对购房者的资质进行审核。

然后，银行对拟购买的房产进行评估，确定其价值，以此作为贷款额度的参考依据。

之后，若购房者资质审核和房产评估均通过，买卖双方与银行签订借款合同和抵押合同。合同会明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等重要内容。

接着，办理房产抵押登记手续。买卖双方携带相关材料到当地不动产登记部门办理，完成后银行取得他项权证。

最后，银行在取得他项权证后，按照合同约定将贷款发放至指定账户，一般直接支付给售房者。购房者则需按照合同约定的还款方式和时间，按时足额偿还贷款本息。

二、房产买卖打官司在哪里

房产买卖打官司的管辖法院，需要根据具体情况来确定，主要有以下两种常见情形：

一是地域管辖。一般遵循“原告就被告”原则，即由被告住所地人民法院管辖；若被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。同时，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。在房产买卖纠纷中，涉及房屋产权、房屋交付等与房产紧密相关的纠纷，通常由房产所在地法院管辖，这是为了便于法院实地勘查、了解房产实际情况。

二是级别管辖。通常情况下，基层人民法院管辖第一审民事案件，但如果房产买卖纠纷案件标的额巨大、在本辖区有重大影响等符合中级人民法院或更高级别法院管辖标准的，就由相应级别的法院管辖。

当事人在准备打官司时，要准确确定有管辖权的法院，向其提交起诉状和相关证据，以保障自身合法权益通过合法途径得到维护。

三、房产买卖变更需要什么手续费

房产买卖变更涉及的手续费主要包括以下几类：

一是契税。通常由买方缴纳，税率根据房屋面积及是否为首套房等情况有所不同。一般面积在90平方米以下的首套房，契税税率为1%；面积在90平方米以上的首套房，税率为1.5%；二套房面积在90平方米以下的，税率为1%，90平方米以上的为2%；三套及以上住房，税率为3%。

二是增值税及附加。若房屋产权未满2年，需缴纳增值税及附加，税率约为5.6%；满2年的普通住宅可免征。

三是个人所得税。一般由卖方缴纳，若房屋满5年且是卖方家庭唯一住房可免征，否则需按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%缴纳。

四是印花税。目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

五是交易手续费。买卖双方按一定标准缴纳，每平方米的收费标准各地有所不同。

六是登记费。一般为几十元到上百元不等，由买方缴纳。具体费用标准可咨询当地房产管理部门。