房子过户需要哪些手续和费用？一文详解三种常见情形

房子过户需要哪些手续和费用？一文详解三种常见情形

房子过户的手续及费用因过户情形不同而有所差异，常见情况如下：

买卖过户

• 手续：

• 买卖双方签订房屋买卖合同。

• 准备身份证、户口本、结婚证、房产证等相关证件材料，前往房产管理部门提出过户申请。

• 房产管理部门对房屋进行评估、测绘，审核相关材料。

• 缴纳相关税费后，办理产权变更登记手续，领取新的房产证。

• 费用：

• 契税：一般为房屋成交价的1% - 3%，具体税率根据房屋面积和购房者情况而定。

• 增值税：满两年免征，未满两年按5%征收率全额缴纳。

• 个人所得税：满五唯一免征，其他情况按房屋增值部分的20%或房屋成交价的1%征收。

赠与过户

• 手续：

• 双方签订赠与合同并办理公证。

• 携带相关材料到房产管理部门办理过户。

• 费用：

• 契税：一般为房屋评估价的3%。

• 公证费：一般为房屋评估价的1% - 2%。

继承过户

• 手续：

• 办理继承公证或通过法院判决继承。

• 凭公证书或判决书到房产管理部门办理过户。

• 费用：主要是公证费，一般为房屋评估价的1% - 2%。

个人房屋过户需要准备什么手续和证件

个人房屋过户，不同情况所需手续和证件有所不同，常见情形如下：

买卖过户：

• 手续：买卖双方签订房屋买卖合同，共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门核实后办理立契手续，之后买卖双方缴纳税费，最后办理产权转移过户手续，领取新房产证。
• 证件：卖方需提供身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同等；买方需提供身份证、户口簿等身份证明材料。

赠与过户：

• 手续：赠与人与受赠人签订赠与合同，双方共同到公证部门办理赠与公证，然后到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。
• 证件：赠与人与受赠人的身份证件、房产证、赠与公证书等。

继承过户：

• 手续：先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；然后到区或市公证处办理继承权公证；最后继承人携带相关材料到房地产管理部门办理房屋过户登记。
• 证件：继承人的身份证件、被继承人的死亡证明、房产证、继承权公证书等。

法院判决后的房产如何办理过户手续

法院判决后的房产办理过户手续，通常有以下步骤：

其一，准备相关材料。需准备法院生效判决书、协助执行通知书等法律文书，还有当事人的身份证明、原房屋产权证书等。这些材料是办理过户的重要依据。

其二，向相关部门申请。携带准备好的材料，到当地的不动产登记部门提出过户申请。登记部门会对提交的材料进行审核，确保其真实性和合法性。

其三，缴纳相关税费。按照规定，办理房产过户可能需要缴纳一定的税费，如契税等。具体的税费标准和缴纳方式，可向当地税务部门咨询了解。

其四，完成过户登记。在审核通过且税费缴纳完毕后，不动产登记部门会进行过户登记，并核发新的不动产权证书。

需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，在办理前可向当地不动产登记部门详细咨询，以确保过户手续的顺利办理。