二手房产权调查全攻略：从基础核实到风险防范

二手房产权调查全攻略：从基础核实到风险防范

在购买二手房时，产权调查是确保交易安全的重要环节。本文将为您详细介绍如何进行二手房产权调查，包括需要核实的关键信息、小产权房的相关规定，以及房龄超过15年的房子是否适合购买等问题。

如何对二手房产权调查

首先，您需要请求卖方出示其合法的证件，其中包括但不仅限于房屋产权证明、个人身份证明、职业资格认证或相关许可证，以及可能存在的其他必要手续凭证。

这里提到的房屋产权证明主要是指"房屋所有权证"与"土地使用权证"；而个人身份证明，则是指居民身份证、工作证件，以及户籍簿等等。

接着，我们需要向相关房地产行政主管部门进行查询，以确认您购买的这套房产的产权来源的准确性。

在这一步骤中，您可以得到以下信息：

1）屋主的基本情况，特别需要留意房东是个人还是多人所有，同时还需了解每一位业主的产权份额及持有权形式；

2）档案记载的文号，这个号码将帮助您识别该笔交易的文档编号，若想获取完整材料，可凭借该编号向相关机构申请查阅该文件的副本；

3）登记日期，这是指该笔交易正式签署的时间；

4）成交价格，这是指该笔交易达成的最终价格，您要注意的是，如果成交价格后面标明了"部分成交价"，那么就意味着这个价格不仅仅包含了该套房屋本身，还涵盖了其他相关的房地产产品；

5）其他相关信息，例如房屋的平面图等等。

接下来，也就是我们常说的第三步，您需要核实该房屋是否存在任何债务负担。

房屋产权记录只能反映出房主拥有产权的真实性以及原始成交的实际情况。

然而，对于该房屋在运营过程中所产生的债务和责任，您必须进行深入调查并查看相关证明文件。

这些文件可能包括抵押贷款合同、租赁协议等，同时您还需要详细了解贷款金额、还款额度、利息和租金的具体数额，以便对该房产有更全面的认识。

此外，作为购房者，您还需要了解以下几个方面的问题：所购买的房屋是否已经设定了抵押、房屋是否被法院查封等等。

《房屋登记办法》第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

小产权房能不能够转为大产权房

小产权房可不可能变成大产权呢？小产权房就是在村里地头上盖起来的房子，没啥正规手续，也没交过土地税啥的，所以房本儿也不是国家发的，乡里乡亲内部搞定，这种叫“乡产权房”。

“小产权房”这个词儿不算是正式说法，咱们平时说话时说习惯了而已。

这个房子没国家颁发的土地使用证和销售许可证，买房合同也不能在国土房管局备案，所以它并不是真的合法有效的房本儿。

大产权房就跟“小产权房”相反，买了之后你既有房本儿又有地契，能合法买卖，对这块地也有使用权。

大产权房有四个权利：占有、使用、收益和处置。

所以啊，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，从法律角度来说并不是真正的产权。

简单点说吧，“小产权房”就是一些村子或者开发商打着新农村建设的旗号卖的房子，建在集体土地上的，或者是农民自己盖的房子。

按照我们国家的土地政策，现在看起来小产权房是没法变成大产权的哦。

70年产权的房子产权超了15年，还可以买吗

在购买及申请贷款过程中，房龄超过15年的房屋无疑会面临诸多限制以及相应的潜在风险。

以银行的审慎态度为例，部分银行明确规定，对于房龄超出15年的物业将不再予以贷款批准。

具体来说，有银行对二手住房的房龄设定上限为20年，更有特立独行者直接限制在房龄在15年内的房子才允许进行借贷事宜。

如若您有意通过按揭贷款方式购得房龄超过15年的住宅，那么这很可能将给您带来一系列的困扰。

从市场价格趋势及居民生活质量的维度出发，房龄超过15年的房产无疑承受着负面影响。

相关专家学者指出，一旦房龄超过20年，其市场价值往往会因房龄因素而遭受负面冲击。

除此之外，房龄较长的住宅在保温性能、管道设施以及电路系统等方面可能存在一些问题，这些都是购房者在做出决策时必须认真权衡的因素。

尽管房龄已达15年的住宅仍可进行交易，但是绝大多数银行对这类房产的贷款期限设置了严格的限制，仅能提供最长30年的贷款服务，这无疑进一步缩小了购房者的选择范围。

尽管在日常居住使用方面，房龄超过15年的住宅可能并无明显问题，然而从贷款审批及市场价值的角度来看，购房者应当保持审慎态度，尽可能避免选择房龄过高的房产。

若您拥有充足的资金，不妨考虑购置房龄在2至5年之间或者5至10年之间的次新房。

本文原文来自66law.cn