小区物业收费需要哪些部门审批手续？

小区物业收费需要哪些部门审批手续？

小区物业收费需要经过哪些部门的审批手续？业主不交物业费时，物业应该如何维护自身权益？交物业费送地下室但不给盖章怎么办？本文将为您详细解答这些问题。

小区物业收费需要哪些部门审批手续

小区物业收费通常需要经过以下相关部门的审批手续：

一是物价部门。物业服务企业需向当地物价部门进行物业服务收费标准的备案。要提交企业营业执照、物业服务合同、物业项目基本情况等相关材料，物价部门会根据当地经济发展水平、物业服务成本等因素，对申报的收费标准进行审核和备案，确保收费合理合规。

二是住房和城乡建设部门。该部门主要负责对物业服务企业的资质进行审查和管理。物业服务企业需具备相应的资质等级，才能承接相应规模和类型的物业服务项目。在办理收费审批手续时，需提供企业资质证书等相关证明材料。

此外，不同地区可能还会有其他具体要求和审批流程。比如有的地方可能要求社区居委会或街道办事处对物业服务收费事项进行协调和监督，确保收费过程公开透明，维护业主的合法权益。

业主不交物业费,物业是否可以走法律程序

物业在业主不交物业费的情况下，可以走法律程序来维护自身合法权益。

一方面，物业服务合同对双方具有约束力。物业按照合同约定提供了相应的物业服务，如小区的环境卫生维护、公共设施的保养维修、安全保卫等，业主就有义务按照合同约定支付物业费。若业主无故拒不缴纳，构成违约。

另一方面，物业可以采取的法律途径主要有：一是催告。物业可先书面催告业主在合理期限内缴纳物业费，告知其逾期不缴纳可能面临的法律后果。二是向法院提起诉讼。若业主经催告后仍不缴纳，物业可向人民法院提起民事诉讼，要求业主支付拖欠的物业费及可能产生的违约金等。法院会根据事实和相关法律规定进行审理，若物业诉求合理合法，法院会支持物业的主张，判决业主支付相应费用。业主若仍不履行判决，物业可申请法院强制执行。

交物业费送地下室,但不给盖章怎么办

这种情况需从不同角度分析和应对。

从合同角度看，若开发商或物业在宣传、约定中明确表示交物业费送地下室且业主已履行交物业费义务，那么其有义务按照约定提供相应权益并盖章确认。若没有盖章，业主后续在地下室的使用、产权归属等方面可能面临风险和不确定性。

业主可先尝试与物业进行友好协商，明确指出其未盖章行为违反了之前的约定，要求其尽快补盖相关印章，以保障业主对地下室的合法权益。同时，保留好交物业费的凭证以及关于“交物业费送地下室”的相关宣传资料、约定文件等证据。

若协商不成，业主可向当地房地产管理部门或相关消费者权益保护机构投诉，反映物业的不当行为，请求主管部门介入协调处理。若仍无法解决，业主还可考虑通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求物业履行约定并承担违约责任，以维护自身合法权益。

本文原文来自66law.cn