房屋租赁合同签订指南：从签订前到签订后的全方位风险防范
房屋租赁合同签订指南：从签订前到签订后的全方位风险防范
房屋租赁是许多人生活中都会遇到的事情，签订一份完善的租赁合同对于保障双方权益至关重要。那么，如何防范房屋租赁合同中的风险呢？可以从以下几个方面着手：
签订前的防范
核实房屋产权：查看房产证等相关证件，确保出租方有权出租该房屋，避免与无处分权人签订合同导致合同无效等风险。
实地考察房屋状况：详细记录房屋现有设施、损坏情况等，可通过拍照、录像等方式留存证据，防止日后就房屋原状产生争议。
合同条款方面
明确租赁期限、租金及支付方式：租赁期限要约定明确起止日期，租金金额、支付周期（如月付、季付等）以及支付方式（如转账、现金等）都要清楚写明。
房屋用途：规定租客只能按照约定用途使用房屋，如居住或办公等，避免租客擅自改变用途影响房屋安全或违反法律法规。
维修责任：明确房屋维修是由房东负责还是租客负责，比如自然损耗由房东负责，人为损坏由租客负责等。
签订后的防范
保存好合同文本及相关证据：如租金支付凭证、双方沟通关于房屋事务的聊天记录等。
定期检查房屋状况：房东可按照合同约定检查房屋使用情况，租客发现房屋有问题及时通知房东维修并留存通知记录。
租赁合同注意事项
租赁合同需注意以下几点：
明确租赁双方的身份信息：包括姓名、身份证号、联系方式等，这有助于确定合同主体，在发生纠纷时便于联系与追究责任。
租赁物的描述要详细准确：如租赁房屋，要写明房屋的具体地址、面积、户型结构等；若是租赁设备，要明确设备的型号、规格等内容。
租赁期限要明确规定起始日期和终止日期：同时，对于续租、提前解约等相关情况及违约责任也要做出约定。
租金相关事项：明确租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（按月、季、年等）。并且对于租金的调整条件（如有）也要进行约定。
维修责任：要确定租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，避免后期出现维修问题时互相推诿。
违约责任：详细列出双方违约的情形以及相应的赔偿方式、违约金数额等，以保障合同的顺利履行。
融资租赁合同的交租方式
融资租赁合同的交租方式通常由合同双方协商确定，常见的交租方式如下：
- 租金支付周期
- 定期支付：这是最常见的方式，例如按月、按季或者按年支付租金。双方在合同中明确规定每期租金的支付时间节点，承租人需在该时间之前将租金支付给出租人。
- 一次性支付：这种情况相对较少，一般在租赁物价值较低或者租赁期限较短时可能采用，承租人在租赁合同签订后的特定时间一次性支付全部租金。
- 租金支付手段
- 银行转账：这是现代商业活动中较为普遍的方式，承租人按照出租人提供的银行账户信息，通过网上银行、银行柜台等方式将租金转账至指定账户，转账后保留相关的转账凭证作为支付证据。
- 支票支付：承租人开具以出租人为收款人的支票交付给出租人，出租人在支票兑现后视为收到租金。
无论采用何种交租方式，都应在融资租赁合同中明确约定，以避免后续产生争议。