租赁合同续租、退租及收款时间全攻略

租赁合同续租、退租及收款时间全攻略

租赁合同到期后，如何顺利续租？如果想提前退租，又该如何操作？租金的收款时间应该如何确定？本文将为您详细解答这些问题。

租赁合同续租的方式

租赁合同续租主要有以下方式：

协商续租

1. 提前沟通
   租赁期限届满前，承租人和出租人可以就续租事宜进行协商。承租人应提前向出租人表明续租意向，通常建议提前一个合理期限，例如一到三个月。

2. 确定续租条款
   双方需要重新确定租金金额、支付方式、租赁期限等条款。租金可能根据市场行情或双方约定进行调整，支付方式可以保持不变或者重新协商为更便利的方式，租赁期限可以延长一年、两年等双方都能接受的时长。

3. 签订续租合同
   一旦双方就续租条款达成一致，应当签订书面的续租合同。续租合同可以是在原租赁合同基础上进行补充修订，明确注明是原合同的续租合同，也可以重新拟定一份完整的租赁合同，但需涵盖原合同中的重要信息以及新商定的续租条款。

默示续租

如果租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。在这种情况下，双方都可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。不过为了避免不必要的纠纷，还是建议双方及时签订正式的续租合同，明确双方权利义务。

租赁合同退租的条件

如果租赁合同已经办好想要退租，可考虑以下几种情况：

协商退租

1. 查看租赁合同中关于退租的条款。若合同中有约定在某些条件下可以退租，例如提前一定期限通知出租人等，按合同约定执行。
2. 主动与出租人协商。向出租人说明退租的合理原因，如工作调动到外地等不可抗力因素，争取出租人同意。如果双方能够达成一致，可以签订退租协议，明确退租相关事宜，如租金结算、房屋交接等。

法定解除

1. 若租赁房屋存在危及承租人安全或者健康的情形，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
2. 如果出租人未履行对租赁房屋的维修义务，导致房屋无法正常使用，承租人催告后在合理期限内出租人仍未履行的，承租人可以解除合同。

总之，退租要依据合同约定或法定情形来进行，尽量通过协商解决，以避免不必要的纠纷。

租赁合同收款时间的确定

在租赁合同中，多久能收到款并没有一个固定的法定时间。这主要取决于租赁合同双方的约定。

合同中有明确约定

1. 若约定在某个特定日期付款，比如合同签订日起3日内付款，那么就应当按照这个约定的时间收款。
2. 有的合同可能约定在租赁物交付后的一定时间内付款，例如租赁房屋交付后的5个工作日内支付租金，那就是按照交付租赁物后的这个时间点来确定收款时间。

合同没有明确约定

1. 双方可以协商确定付款时间。这种协商可以在签订合同之时进行补充约定，也可以在租赁期间根据实际情况达成一致。
2. 如果协商不成，按照交易习惯来确定。例如在某些地区的房屋租赁中，通常是按月初或者季初来收取租金，但这需要结合具体的租赁类型和当地习惯来判断。

所以，要确定租赁合同多久能收到款，关键是看合同约定、双方协商或者交易习惯。