房产证名字与财产分割的关系及房产证分割流程详解

房产证名字与财产分割的关系及房产证分割流程详解

房产证上的名字是否是财产分割的依据？这个问题在婚姻财产分割和房产继承等场景中经常被提及。本文将为您详细解答这一问题，并介绍房产证分割的具体流程。

房产证名字与财产分割的关系

房产证上的名字并不一定是财产分割的唯一依据。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定：

1. 婚后用共同财产购买的房屋，即使产权登记在一方名下，也应当认定为夫妻共同财产。

2. 婚后由一方父母出资，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产。

3. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

房产证分割流程

房产证分割涉及多个步骤，具体流程如下：

1. 准备申请资料

• 登记申请书
• 申请人身份证明
• 房屋所有权证书或者房地产权证书
• 证明发生变更事实的材料
• 其他必要材料

2. 进行申请登记
   到当地的土地证部门申请房产证分割。如果是商业用房产证，需要提前准备开发商的房产证复印件（加盖公章）和出售文件，然后到当地土地部门办理商业用证明。一般需要15个工作日，但不同地区的办事效率可能有所不同。

3. 笔录登记

• 同一权利人的多个商业用途的房地产，属于房地产证的合并或分割，应经过重新测量并办理变更登记手续。
• 如属多个权利人的商业用途房地产，将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让，应当办理转移登记。

4. 领取新的房产证
   完成上述手续后，可以领取新的房产证。新房产证上会记载相关人员各自拥有的房产比例。

相关文书推荐

• 租房合同协议书
• 济南市房屋租赁合同
• 最新房屋租赁合同
• 北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）

本文内容来自66law.cn，仅供参考。如有其他问题，建议咨询专业律师获取更详细的法律建议。