希腊房东支招：如何应对"老赖"租客？

希腊房东支招：如何应对"老赖"租客？

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网易

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https://www.163.com/dy/article/JEO85UDV0552LQ6A.html

在希腊，房东们正面临着一个日益严峻的问题：租客拖欠租金。这一现象不仅给房东带来了经济上的损失，还可能引发一系列法律纠纷。那么，当遇到"老赖"租客时，房东们应该如何保护自己的权益呢？

在希腊，延迟或拒绝支付租金已成为房东们日益常见的问题。这一现象的产生原因多种多样，包括物价上涨、失业以及房东在选择租户时缺乏足够的审查。一些房东甚至不幸遇到"职业欠租者"，这些人租房的目的就是不支付租金并造成损害。那么，房东们如何才能保护自己呢？

根据泛希腊房地产业主联合会（POMIDA）的说法，"单纯的时代"已经结束，每位房东在交出房屋钥匙之前，都应仔细审查潜在租客的背景和信誉。然而，如果问题已经出现，房东可以采取三种法律途径来追讨所欠租金：

1. 解除租约：根据民法典，房东可以因租户未支付租金而解除租约。
2. 驱逐诉讼：根据民事诉讼法，房东可以因租客违约而提起驱逐诉讼。
3. 租赁返还命令：这是一种无需诉讼的简化程序，房东可以请求立即归还房产，同时追讨所欠租金。

泛希腊房地产业主联合会提出并成功推动了对租赁返还命令程序的重要变更，这些变更已纳入 2012 年第 4055 号法律中。该变更简化了程序，加快了驱逐恶意租客的法律进程。通过这一程序，房东不仅可以请求返还房产，还可以追讨拖欠的租金。

与此同时，泛希腊房地产业主联合会还对房东们给出了一些建议：

• 仔细选择租客：在签署租赁合同之前，务必仔细核查潜在租客的背景和信誉。
• 制定详细的合同：租赁合同应清晰全面，准确规定各方的权利和义务。
• 保留记录：应保留所有与租赁相关的文件记录，例如付款收据和通知。
• 咨询律师：如果遇到恶意欠租的租客，建议咨询律师。

如果在租客被驱逐后遗留了部分物品，房东有责任暂时保管这些物品，保管责任期限为六个月。此外，为了鼓励更多房主将闲置房产重新投入租赁市场，希腊政府计划建立一个关于拖欠租金租客的登记系统，通过这种方式，房东可以避免与恶意欠租的租客打交道。

根据独立公共收入管理局（AADE）的数据，2023年有3100名房东申报了总计1010万欧元的未付租金。然而，实际欠款金额可能远高于此。

本文原文来自网易新闻