离婚后房产变更需要什么流程

离婚后房产变更需要什么流程

离婚后房产变更需要什么流程

离婚之后要办理房产变更，这得经过一系列的流程。一开始，夫妻俩得商量好，达成一个关于房产归属的协议，得清清楚楚地写明这房子到底归哪一方所有。

接着，就拿着离婚协议、离婚证，还有那房产证等相关的材料，去房产所在的那个不动产登记中心，申请办理变更登记的手续。登记中心会特别仔细地审核咱们提交的这些材料，要是材料都齐全，并且也符合规定的话，就会给办理变更登记，然后还会颁发一个新的房产证。要是这房子之前有贷款或者其他抵押的情况，那可得先把这些抵押给解除了，之后才能去办理变更的手续。在整个办理的过程当中，可能会碰到税费之类的问题，这就需要根据具体的情况，去缴纳相应的费用。

总而言之，离婚之后要办理房产变更，那得需要夫妻俩相互配合着，严格按照法定的程序来办理，只有这样，才能确保变更的事情是合法有效的，让大家都放心。

离婚后房产过户需遵循哪些法律规定

离婚后房产过户主要涉及《民法典》及相关司法解释规定。

若协议离婚，双方需持离婚证、离婚协议、房产证等材料到不动产登记中心办理。离婚协议应明确房产归属，若一方不配合过户，另一方可向法院起诉，凭借生效裁判文书申请强制执行过户。

诉讼离婚的，若法院判决房产归一方，当事人持生效判决书、身份证明等前往登记机构。若房屋存在贷款未还清，通常需先经贷款银行同意，因为银行对房屋享有抵押权。同时，根据相关税收政策，离婚析产办理房屋过户一般不征收契税。办理过户时要确保材料真实、完备，按登记部门要求的程序操作，以顺利完成房产产权变更登记。

离婚后房产变更涉及哪些法律手续

离婚后房产变更手续分两种情况：

若协议离婚，首先需双方持离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理公证）。之后，到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，最后办理析产登记手续并缴交登记费，领取新房产证。

若是诉讼离婚，当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，直接前往房管局办理房产变更手续。房管局会依据法律文书，对房屋产权进行变更登记，将房产变更至相应权利人名下。整个过程要确保材料真实、完整，按规定流程操作，以保障房产变更合法有效。

当我们探讨离婚后房产变更需要什么流程时，还有一些与之紧密相关的要点需要关注。比如房产变更涉及到不同的产权分配情况，若一方放弃产权，在办理流程上会有特殊要求；又或者房产存在贷款未还清，变更流程会更为复杂。此外，变更过程中的资料准备务必准确齐全，一旦有所遗漏，可能导致办理受阻。