商品房阳台搭建雨棚和阁楼的合法性解析

商品房阳台搭建雨棚和阁楼的合法性解析

在商品房的使用和改造过程中，阳台搭建雨棚和阁楼是常见的改造需求。然而，这些改造行为是否合法，需要依据相关法律法规进行判断。本文将详细解析商品房阳台搭建雨棚和阁楼的合法性问题。

商品房阳台搭建雨棚是否违法？

未经政府相关部门批准，自行在家中的阳台上搭建雨棚，这种行为被视为违反法规法纪的行为。这类雨棚主要是由市民个人自行构建及改装的建筑物，其改变了建筑原本的规划设计布局和外观形象，构成了违建物。

若住房内部本身附带的遮雨设施，或购买房产时开发商附赠的阳台区域搭建的遮雨棚，则这些雨棚应被视为房主自身权益范围之内的合法建筑，并不属于违建范畴。

如果没有获得建设工程规划许可证，或者在建设过程中未能严格遵守建设工程规划许可证的规定，那么这样的建筑物也将被视为违建。

《城乡规划法》第六十四条规定：

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十八条规定：

城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

商品房上装阁楼是否违法？

阁楼通常并不被视为违建之列。违章建筑则是指未经规划部门批准，擅自建造的任何类型的建筑物。

若阁楼由房地产开发企业自行设计并建设的，且该公司具备商品住房预售许可证书以及房屋交付合格证明的话，那么这部分阁楼无疑便属于合法建筑。

但若是由开发商或业主在未获得规划部门审批许可的情况下私自违规建设的阁楼，则应另当别论。

如阁楼持有合法的建设许可证并且经过了严格审批程序，那么它不再被视作违章建筑；反之，若阁楼并未取得建房许可，同时也缺乏相应的资质保障，那就应归类为违章建筑范畴。

商品房使用阁楼是否违法？

关于阁楼的使用是否涉及违法行为，其本质问题在于该阁楼是否依照相关法规进行建造以及是否对建筑安全构成潜在威胁。

当阁楼在建造过程中严格按照规定程序并成功取得相应的批准手续时，那么其使用便被视为合法行为。

若阁楼的搭建未经过任何许可，或者存在明显的安全隐患，那么这种情况下的阁楼使用就有可能引发法律纠纷。

通常来说，阁楼并不属于违章建筑的范畴。所谓违章建筑，是指那些未经规划部门批准，擅自兴建的各类建筑物。

而对于由开发商所建造的阁楼而言，只要开发商具备商品房预售许可证及房屋验收证明等相关文件，即可认定为合法建筑。但若开发商或业主在未经规划部门审批的情况下擅自修建阁楼，则应排除在外。