办理建设用地规划许可证的申请需要什么手续

办理建设用地规划许可证的申请需要什么手续

建设用地规划许可证是土地使用者在获得土地使用权后，向城市规划管理部门申请办理的法定文件，是建设项目用地合法性的重要证明。本文将详细介绍办理建设用地规划许可证所需的材料和流程，帮助读者了解这一重要环节的具体要求。

《建设用地规划许可证》所需材料名称

1. 报件人身份证明及建设单位介绍信（外商委托书）
2. “建设用地规划许可证”申请表
3. 市计委批准的年度建设项目计划任务书
4. 公司成立批准文件、工商登记文件
5. 总平面规划图及有关附件
6. 建设项目及选址红线图
7. 大、中型建设项目可行性研究报告（包括环境评估报告）
8. 与原用地单位签订的征地协议书（需经主管部门批准）
9. 原用地单位的土地使用证
10. 项目当地勘测院绘制的1：500地形图
11. 其他（特殊项目）

办理《建设用地规划许可证》流程

A：经营性土地

1. 提供规划设计条件

• 申报材料：

• 国土部门土地出让计划

• 国土部门对拟出让地块的意见函

• 1/1000现状地形图

• 办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→规划建设联席会议→窗口发《规划设计条件通知书》→（国土部门）

• 承诺时限：规划建设联席会议通过后7个工作日

• 收费标准：不收费

2. 核发《建设项目选址意见书》

• 申报材料：

• 选址申请

• 《规划设计条件通知书》

• 《国有土地使用权出让合同》

• 建设项目批准文件

• 办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设项目选址意见书》→建设单位→（委托规划设计）

• 承诺时限：3个工作日

• 收费标准：不收费

3. 核发《建设用地规划许可证》

• 申报材料：

• 用地申请

• 《建设项目选址意见书》

• 《国有土地使用权出让合同》

• 建设项目批准文件

• 建设用地界限测量成果表

• 总平面布置图

• 城市基础设施配套费征缴证明

• 办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设用地规划许可证》→建设单位→（国土部门）

• 承诺时限：10个工作日

• 收费标准：不收费

B：非经营性土地

1. 提供规划设计条件

• 申报材料：

• 申请规划设计条件

• 《建设项目选址意见书》

• 建设项目批准文件

• 1/1000现状地形图2份

• 办理程序：报送材料→城市规划局窗口受理→建委规划股审查→窗口发《规划设计条件通知书》→建设单位→（委托规划设计）

• 承诺时限：规划建设联席会议通过后7个工作日

• 收费标准：不收费

2. 核发《建设用地规划许可证》

• 申报材料：

• 用地申请

• 《建设项目选址意见书》

• 建设项目批准文件

• 建设用地界限测量成果表

• 总平面布置图

• 城市基础设施配套费征缴证明

• 办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设用地规划许可证》→建设单位→（国土部门）

• 承诺时限：13个工作日

• 收费标准：不收费

C：规划调整

1. 提供规划设计条件

• 申报材料：

• 原用地单位《建设用地规划许可证》

• 原用地单位土地权属证明

• 原用地单位申请及其上级主管部门同意规划调整的文件

• 1/1000现状地形图2份

• 办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→规划建设联席会议→窗口发《规划设计条件通知书》→建设单位→（国土部门）

• 承诺时限：规划建设联席会议通过后7个工作日

• 收费标准：不收费

2. 核发《建设用地规划许可证》

• 申报材料：

• 用地申请

• 《国有土地使用权出让合同》

• 投资计划

• 建设用地界限测量成果表

• 总平面布置图

• 城市基础设施配套费征缴证明

• 办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设用地规划许可证》→建设单位→（国土部门）

• 承诺时限：13个工作日

• 收费标准：不收费

其他说明

国（境）外独资或合资合作工程，需申请办理中国法人的登记注册手续、申领企业批准证书后，可正式委托项目经营法人申请《建设用地规划许可证》。

办理地点：和《商品房预售许可证》地点一样

没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。