房地产开发企业的外部融资方式

房地产开发企业的外部融资方式

房地产开发企业的外部融资方式主要包括以下几种：

1. 上市融资：股份制房地产企业通过上市发行股票融资已成为重要的融资渠道。上市融资包括直接发行上市和利用壳公司资源间接上市两种方式。

2. 房地产开发债券：发行债券可以聚集社会闲散资金，为房地产开发带来大规模的长期资金，主要用于土地开发和房地产项目投资等。当房地产企业在开发中有长期的资金需求时，债券是一种重要融资渠道。

3. 银行信贷：从银行借款是开发商的主要筹资渠道。短期信贷只能作为企业的流动周转资金，在开发项目建成阶段，可以以此作为抵押，申请长期信贷。我国的开发商向银行申请贷款，可分为土地贷款和建筑贷款。常见的开发贷款有：短期透支贷款、存款抵押贷款和房地产抵押贷款。

4. 房地产投资信托：房地产投资信托采取公司或商业信托的形式，集合多个投资者的资金，收购并持有房地产（一般为收益性房地产）或者为房地产进行融资，并享有税收优惠。它实质上是一种证券化的产业投资基金，通过发行股份或收益单位，吸收社会大众投资者的资金，并委托专门管理机构进行经营管理。它通过多元化的投资，选择各种不同的房地产证券、项目和业务进行组合投资。

5. 商业抵押担保证券（CMBS）：这是一种商业证券化的融资方式，即将不动产贷款中的商用房产抵押贷款汇集到一个组合抵押贷款中，通过证券化过程及债券形式向投资者发行。

6. 其他融资方式：包括利用外资、回租融资、回买融资、租赁融资、夹层融资等。