小心“房钱两空”！国家金融监督管理总局山东监管局发文提示“零首付”购房风险
小心“房钱两空”！国家金融监督管理总局山东监管局发文提示“零首付”购房风险
近年来，部分房地产开发商和中介机构为吸引购房者，推出了“零首付”购房的策略。然而，这种看似诱人的优惠背后，往往隐藏着巨大的金融风险，侵害消费者的财产安全和合法权益。
“零首付”通常是由房企、中介通过预先垫款、虚抬房价、阴阳合同等操作，以分期付款或消费贷款的方式获得首付款，这种看似缓解购房资金困难的操作，实际却会增加购房成本及还款压力。
“零首付”陷阱表现形式主要有三种，分别为：
1.虚假宣传。部分开发商或中介机构通过夸大“零首付”的便利性，隐瞒实际支付条件和后续负担，诱导消费者冲动购房。
2.高额利息与费用。过度虚抬房价、增加消费贷等方式实现的“零首付”，往往增加银行贷款额度，伴随高额利息和手续费，消费者的还款压力陡然增加，陷入长期背负高额债务的困境。
3.产权风险。部分“零首付”购房项目可能存在产权不明晰、无法办理正规房产证等问题，给消费者的权益带来极大隐患。
对此，国家金融监督管理总局山东监管局提示，消费者在面对购房宣传时，应保持冷静，警惕“免费”“零首付”等营销词汇和宣传套路，注意识别非法金融广告，拒绝不当诱导和过度负债，培养理性消费观念。务必仔细阅读合同条款，特别是关于付款方式、违约责任等关键条款。不在他人诱惑或催促下贸然签订合同，不随意授权他人代办，防止误签、误贷等，确保自己的权益得到充分保障。若选择通过贷款方式实现“零首付”，务必认真识别合同实质，详细了解贷款条件、应付费用、还款要求、违约责任等条款，警惕花样翻新的格式条款陷阱。
同时，在“零首付”购房前，务必核实房产的产权信息，确保所购房产具备合法产权，避免陷入产权纠纷。在购房过程中，注意保存好所有与开发商或中介机构的沟通记录、合同文件、付款凭证等证据材料。一旦发现自身权益受到侵害，应立即向相关部门反映，寻求正当途径维护自己的合法权益。