美国房主支付房产税，最多和最少的5个州！
美国房主支付房产税，最多和最少的5个州！
美国房主支付的房产税因州而异，从最高到最低相差近十倍。根据房产数据提供商ATTOM Data Solutions的最新研究，2022年美国房产税最高的五个州是新泽西州、康涅狄格州、纽约州、麻萨诸塞州和新罕布什尔州，而房产税最低的五个州则是西弗吉尼亚州、阿拉巴马州、阿肯色州、密西西比州和路易斯安那州。
图：美国各地房产税差异示意图（Shutterstock）
根据房产数据提供商ATTOM Data Solutions对超过8,900万套独户住宅的分析，2022年至2023年期间，美国业主的房产税平均增长了4.1%。这意味着，去年的典型税单为4,062美元，高于2022年的3,901美元。
ATTOM首席执行官罗布·巴伯（Rob Barber）认为，税收增长的部分原因是通货膨胀，通货膨胀推高了地方政府和学校的营运成本，包括公职人员的工资。
根据ATTOM的数据，全美118个较大城市的房产税增幅高于全国平均水平。年同比涨幅最高的城市是北卡罗来纳州夏洛特市（31.5%）、印第安纳波利斯（19%）、堪萨斯城（17%）、丹佛（16%）和亚特兰大（15%）。
ATTOM还发现，在拥有至少10,000栋独户住宅的21个县中，居民每年缴纳的房产税超过10,000美元。其中，新泽西州埃塞克斯县（13,145美元）、新泽西州卑尔根县（13,112美元）、纽约州拿骚县（13,059美元）、加州圣马刁县（13,001美元）和加州圣塔克拉拉县（12,462美元）位居前列。
ATTOM的数据显示，2023年，美国地方政府征收的房产税超过3,630亿美元。房产税的飙升也加重了房主的拥有成本。即使房产税增加1%，也会使房主的月供增加数百美元。
房产税最多和最少的五个州
美国各地每年的房产税可能会因居住地不同而相差数千美元。这是因为房产税是根据特定社区的地方政府服务和学校情况来确定的，另外，由当地评估员确定的房产价值也会影响到房产税。
根据ATTOM的数据，以下是2022年典型房主支付房地产税最多的前五个州：
- 新泽西州（9,488美元）
- 康涅狄格州（8,022美元）
- 纽约州（7,936美元）
- 麻萨诸塞州（7,414美元）
- 新罕布什尔州（7,172美元）
下面五个州的美国人，平均缴纳的房产税最低：
- 西弗吉尼亚州（989美元）
- 阿拉巴马州（1,104美元）
- 阿肯色州（1,296美元）
- 密西西比州（1,367美元）
- 路易斯安那州（1,418美元）
加州房产税概况
加州的房价一直高得疯狂，但房产税略可称道。加州的平均实际房产税税率为0.71%，低于全国的平均水平，全美的房产税率为0.99%。
1978年，加州通过了著名的“13号提案”，该法案对加州的地方政府征收房产税方面主要有两大限制：
规定房屋的估价以房屋买卖时的价值为准，只要屋主不卖出房子，或不在现有地基上加建、改建房屋，该房产便不得重新估价，不过每年的房产价值可以按通胀因素上调最多2%；一旦房屋卖出，新的房主则要按当时的市场价缴税。这项规定与全美大多数州房产每年重新估价，或每几年估一次价的做法大相径庭，让房主不必担心因为房屋价格的变动引起税额的变动。
屋主所缴房产税额，不得超过房屋价值的1%，也就是说房产税的税率最多为1%。