如何有效签署租赁合同以确保双方权益

如何有效签署租赁合同以确保双方权益

随着房屋租赁市场的快速发展，通过中介签订租赁合同已成为常见的交易方式。然而，在实际操作中，如何确保合同的合法性和可执行性，避免潜在的法律风险，是广大租赁双方普遍关注的问题。本文将从租赁合同的基本概念、法律风险防范、合同合法性和可执行性保障等方面，为您详细解析如何通过中介签订一份权益保障的租赁合同。

明确租赁合同的基本概念与法律地位

所谓租赁合同，是指出租人将其所有或有权使用的房产及相关设施设备提供给承租人使用，并由承租人支付租金或其他相应费用的协议。根据《中华人民共和国合同法》第十四章“租赁合同”的相关规定，租赁合同是典型的双务合同，双方当事人均需严格按照约定履行各自的义务。

在实际操作中，中介作为第三方服务机构，在签订租赁合同的过程中扮演着重要角色。然而，其法律地位容易引起混淆：对于出租人和承租人而言，中介既不是合同的直接当事方，也并非居间服务关系中的“介绍人”。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，中介是指向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，并由此收取佣金的机构。因此，在实际交易中，中介的角色更偏向于促成租赁双方达成一致并协助完成签约的第三方。

如何有效签署租赁合同以确保双方权益 图1

通过中介签订租赁合同的法律风险与防范

在实践中，很多租赁纠纷往往源于双方对中介角色和责任范围认识不清。为了避免此种情况的发生，出租人和承租人在通过中介签订合同时，应当特别注意以下问题：

1. 在选择中介时，必须确保其具备合法资质。根据《中华人民共和国房地产经纪管理办法》的相关规定，房地产经纪机构应当依法取得营业执照，并在领取营业执照后30日内，到所在直辖市、市、县人民政府房地产主管部门备案。因此，在委托中介服务前，建议租赁双方对中介机构的资质进行必要的审查。

2. 明确约定中介的服务范围与佣金标准。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按约定支付报酬。然而，实践中常常出现“阴阳合同”或“条款”的问题。因此，在签订相关协议时，租赁双方应就服务内容、收费标准等关键事项进行详细约定，并保留好相关凭证。

3. 还须注意防范因中介行为所产生的连带责任风险。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，在居间活动中，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的，给委托人造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。因此，在实际操作中，租赁双方应仔细审查中介提供的信息，并在必要时要求其提供相关证明材料。

如何有效签署租赁合同以确保双方权益 图2

确保租赁合同的合法性和可执行性

为了使通过中介签订的租赁合同能够在法律框架内顺利履行，建议从以下几个方面着手：

1. 在合同内容上，必须明确约定租赁房屋的基本情况。这包括但不限于房屋的位置、面积、产权归属等关键信息。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记。

2. 租金标准与支付方式也是合同中不可或缺的重要条款。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，租赁合同应明确约定租金的具体数额以及支付时间、方式等内容。同时，还须就押金的收取与退还作出明确规定。

3. 租期及续租条款的设计同样关键。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；双方均可以随时解除合同。

常见问题与应对策略

在实际操作中，以下几种问题较为常见：

1. 租金支付与押金收取：

• 佣金标准应当事先约定。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按约定支付报酬。
• 押金数额不得明显高于市场水平，且必须专户存储，避免挪作他用。建议通过银行托管的方式进行管理，以确保资金安全。

2. 房屋使用与维护：

• 承租人负有妥善保管和合理使用的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十七条的规定，承租人在租赁期间应当妥善保管租赁物，不得擅自对租赁物进行改建或改变其用途。
• 出租人应在签订合同时明确告知房屋的使用限制及注意事项等。

3. 通知与解除：

• 根据《中华人民共和国合同法》第二百三十四条的规定，在不定期租赁中，任何一方均可随时解除合同。但出租人应当在合理期限内履行通知义务。
• 在定期租赁情况下，则需严格按照合同约定的条件和程序进行。

通过中介签订合同的优势与注意事项

通过专业中介签订租赁合同，可以在很大程度上减少信息不对称带来的潜在风险，同时也能提高交易效率。然而，在实际操作中，必须注意以下几点：

1. 建议在签订合同时聘请专业律师把关。特别是对于涉及较大金额或特殊条款的租赁合同，更需要借助专业人士的力量。

2. 双方应当严格按照诚实信用原则履行各自的义务与责任。根据《中华人民共和国合同法》第六条的规定，合同关系中的当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行自己的义务。

3. 在签订正式的租赁合同前，建议先签订风险分担协议或补充条款，对可能出现的各种情况进行预先约定。

通过中介签订合同虽然能够为双方提供便利，但其法律关系相对复杂。在实际操作中，需要特别注意合同内容的合法合规性以及各方权利义务的明确性，以确保合同的有效性和可执行性。

未来，在“租购并举”政策的推动下，房屋租赁市场必将迎来更加规范化、透明化的发展趋势。对于广大承租人和出租人而言，提高法律意识、维护自身权益显得尤为重要。通过合理运用法律工具如律师见证、公证签约等手段，将能够在很大程度上降低交易风险，促进租赁市场的健康发展。

随着我国法治进程的加快和完善，房屋租赁市场将会朝着更加规范化的方向发展。只要各方当事人能够严格遵守法律法规，在签订合同时做到细致谨慎，就能够有效避免潜在的法律纠纷，实现互利共赢。